5 Cais Rhif C17/0656/42/LL - Maes y Garn, Stryd Fawr, Nefyn PDF 305 KB
Adeiladu 5 o dai unllawr gyda un i fod
yn dŷ fforddiadwy.
AELOD LLEOL: Cynghorydd
Gruffydd Williams
Dolen i'r dogfennau
cefndir perthnasol
Dogfennau ychwanegol:
Cofnod:
Adeiladu 5 o dai unllawr gydag un i fod yn
dŷ fforddiadwy.
Roedd
yr Aelodau wedi ymweld â’r safle
(a)
Ymhelaethodd y Rheolwr
Cynllunio ar gefndir y cais gan egluro bod y cais wedi bod gerbron Pwyllgor Cynllunio 25 Medi 2017 lle
penderfynwyd gohirio y cais er mwyn i‘r aelodau ymweld â’r safle ac i’r
ymgeisydd gael cyfle i ymateb i’r rhestr aros am randiroedd a dderbyniwyd gan
Gyngor Tref Nefyn.
Eglurwyd bod y tir oedd hefyd ym
mherchnogaeth yr ymgeisydd, eisoes wedi derbyn caniatâd cynllunio i adeiladu 10
o dai annedd deulawr. Fel rhan o’r
caniatâd hwnnw, roedd bwriad cadw safle’r cais presennol fel 16 o randiroedd ac
mae amod ar y caniatâd cynllunio hwnnw C12/1372/42/LL i sicrhau fod y tir yma
yn cael ei ddefnyddio fel rhandiroedd.
Amlygwyd bod yr ymgeisydd (yn Medi 2016) wedi cynnal arolwg o’r rhandiroedd
yn Y Ddol (dafle dros dro) i asesu faint o’r 21 oedd
mewn defnydd. O’r wybodaeth a gyflwynwyd
dim ond 10 allan o’r 21 rhandir gyda chaniatâd cynllunio oedd yn cael eu
defnyddio. I’r gwrthwyneb roedd Cyngor
Tref Nefyn wedi nod bod 37 enw ar restr aros am randiroedd. Ni dderbyniwyd copi
o’r rhestr aros yma. Cyfeiriwyd at y dystiolaeth oedd ar gael ac sut ‘roedd hwn
wedi ei asesu yng nghyd y galw am randiroedd a’r cyd-destun polisi.
Eglurwyd bod y safle wedi ei leoli oddi fewn i ffin ddatblygu Nefyn ac
felly rhaid oedd ystyried yr egwyddor o ddatblygu’r safle ar gyfer tai o dan
Bolisi TAI 2 CDLL. Nodwyd bod y
polisi yn gefnogol i ddarparu tai o fewn
ffin ddatblygu canolfannau gwasanaeth lleol.
Fel rhan o’r cais amlygwyd bod yr ymgeisydd yn fodlon arwyddo cytundeb
106 yn clymu un o’r tai fel uned fforddiadwy.
Byddai hyn yn gyfwerth ac 20% o’r tai ac sydd yn fwy na’r gofyn ar gyfer
Nefyn, ac ystyriwyd yn sgil arwyddo cytundeb 106 tai fforddiadwy byddai yn
clymu un o’r unedau ar gyfer angen fforddiadwy, y byddai’r bwriad yn bodloni
gofynion Polisi TAI 15. Yn ychwanegol,
byddai 4 o’r unedau gydag arwynebedd llawr mewnol o oddeutu 56 medr sgwâr sydd
oddi fewn i’r uchafswm maint tai fforddiadwy unllawr
dwy ystafell wely a argymhellir yng Nghanllaw Cynllunio Atodol: Tai Fforddiadwy
sef 80 medr sgwâr.
Roedd y
datblygiad yn dderbyniol o safbwynt polisïau lleol a chenedlaethol perthnasol
am y rhesymau a roddwyd yn yr adroddiad.
(b)
Yn manteisio ar yr hawl
i siarad nododd gwrthwynebydd i’r cais y pwyntiau
canlynol:-
·
Bod
angen gwarchod rhandiroedd Maes y Garn oherwydd pwysigrwydd y safle o fewn hanes
Nefyn
·
Mai
safle dros dro yn unig
oedd Y Ddol a byddai dymuniad i ddychwelyd i
Maes y Garn unwaith y byddai’r cais cynllunio
wedi ei gwblhau
·
Nad oedd tir Y Ddol yn
addas – yn dir gwael, gwlyb
gyda nifer o’r garddwyr wedi
colli cnydau dros y tymor diwethaf
·
Bod
gwelliannau i safle Y Ddol wedi
ei gweithredu, ond nid oedd
hyn wedi gwella cyflwr y tir
· Yn dilyn hysbysiad yn Llanw Ll ... gweld y cofnod llawn ar gyfer eitem 5
5 Cais Rhif C17/0656/42/LL - Maes y Garn, Stryd Fawr, Nefyn PDF 289 KB
Adeiladu 5 o dai unllawr gyda un i fod yn dŷ fforddiadwy.
AELOD LLEOL: Cynghorydd Gruffydd Williams
Dogfennau ychwanegol:
Cofnod:
Adeiladu
5 o dai unllawr gydag un i fod yn dŷ fforddiadwy.
(a)
Ymhelaethodd y Rheolwr Cynllunio ar gefndir y cais,
gan nodi bod tir cyffiniol i’r gorllewin, oedd hefyd ym
mherchnogaeth yr ymgeisydd, eisoes wedi derbyn caniatâd cynllunio i adeiladu 10
o dai annedd deulawr. Eglurwyd fel rhan o’r caniatâd
roedd bwriad i gadw safle’r cais presennol fel 16 o randiroedd a bod amod ar
ganiatâd cynllunio C12/1372/42/LL i sicrhau fod y tir yma yn cael ei ddefnyddio
fel rhandiroedd.
Nodwyd bod y safle wedi ei leoli tu mewn i ffin
ddatblygu Nefyn a’i fod wedi ei glustnodi fel llecyn agored / cae chwarae i’w
warchod yn y CDLl gyda’r safle yn y gorffennol wedi
ei ddefnyddio fel rhandiroedd.
Tynnwyd sylw at y sylwadau ychwanegol a
dderbyniwyd.
Nodwyd yr ystyriwyd y bwriad o ran Polisi ISA 4 o’r CDLl
a oedd yn ymwneud â diogelu llecynnau agored presennol. Adroddwyd fel rhan o’r
cais cyflwynwyd dogfen Crynodeb o Dystiolaeth ar Lecyn Agored. Roedd yr asiant
hefyd fel rhan o’r cais wedi crynhoi’r wybodaeth a gasglwyd fel rhan o’r
Datganiad Cynllunio, Dyluniad a Mynediad. Cafodd y wybodaeth yma eu paratoi gan
yr asiant ac roedd yn crynhoi’r broses ac ymdrechion yr ymgeisydd i ganfod
tystiolaeth o’r galw am randiroedd yn Nefyn.
Nodwyd bod yr ymgeisydd wedi gwneud arolwg o’r
rhandiroedd yn Y Ddôl er mwyn asesu faint o’r 21 oedd mewn defnydd yn Medi 2016.
O’r wybodaeth a gyflwynwyd dim ond 10 allan o’r 21 rhandir gyda chaniatâd
cynllunio oedd yn cael eu defnyddio.
Gan fod yr ymgeisydd wedi cael ar ddeall drwy lythyr gan Gyngor Tref Nefyn
fod problemau draenio ar safle rhandiroedd Y Ddôl bu iddo geisio mynediad i
safle’r Ddol i asesu’r anghenion draenio ac i weld os oedd modd eu datrys.
Nodwyd bod yr ymgeisydd wedi datgan ei fod yn parhau i fod yn barod i asesu
draeniad y tir i weld os gall gynorthwyo i wella’r rhandiroedd ar safle’r Ddôl
petai’r cyfle yn codi.
Gellir gweld fod y sefyllfa o ran rhandiroedd yn
Nefyn wedi newid ers i’r cais am y 10 tŷ gael ei ganiatáu gyda chaniatâd
cynllunio wedi ei roi ar gyfer 21 o randiroedd ar safle’r Ddol. Ymddengys o’r wybodaeth a gyflwynwyd nad oedd
y rhandiroedd yma wedi eu llenwi ac er bod o bosibl resymau dros hyn roedd
potensial yma ar gyfer 21 o randiroedd. Deallir fod y tir yma ar les i Gyngor
Tref Nefyn gan Gyngor Gwynedd am 15 mlynedd o Hydref 2014.
Nodwyd bod cynnwys Nodyn Cyngor Technegol 16 yn
nodi na ellir cael yr un math o warchodaeth i randiroedd mewn perchnogaeth
breifat ac a fyddai ar gyfer rhai oedd yn cael eu rhedeg gan awdurdodau lleol.
Ystyrir fod ymdrech deg wedi ei wneud gan yr ymgeisydd i geisio gwybodaeth am
yr anghenion o safbwynt darpariaeth rhandiroedd yn Nefyn a hefyd i geisio
cyfrannu tuag at wella’r cyfleusterau ar safle’r Ddol.
Nodwyd bod yr ymgeisydd wedi datgan y byddai’n fodlon arwyddo cytundeb 106 yn clymu un o’r ... gweld y cofnod llawn ar gyfer eitem 5