Agenda item

Cais amlinellol i godi naw annedd gan gynnwys tri annedd fforddiadwy ag addasu mynediad presennol.

 

Aelod Lleol:  Cynghorydd Eric M. Jones

Cais amlinellol i godi naw annedd gan gynnwys tri annedd fforddiadwy ag addasu mynediad presennol.

 

(a)       Ymhelaethodd yr Uwch Swyddog Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais, gan nodi bod safle’r cais tu fewn i ffin datblygu Llandwrog ac wedi ei ddynodi yn benodol ar gyfer tai yn y CDUG.

 

Nodwyd byddai’r holl eiddo yn dai deulawr a thynnwyd sylw at y sylwadau ychwanegol a dderbyniwyd.

 

Cyfeiriwyd yn ogystal at argymhelliad yr Uned Drafnidiaeth y dylid gosod amod i ddarparu troedffordd (i’w fabwysiadu fel priffordd) ar hyd blaen y safle. Nodwyd y byddai hyn o bosib yn golygu torri coed a chlirio/symud clawdd ond yn dilyn pryderon gan yr Uned Bioamrywiaeth roedd asiant yr ymgeisydd wedi cadarnhau nad oes bwriad i dorri coed. Ychwanegwyd bod ffiniau gwreiddiol megis waliau a chloddiau yn cyfrannu fel nodweddion pwysig i’r amgylchedd hanesyddol a dylid eu cadw.

 

Adroddwyd y byddai trafodaethau yn parhau gyda’r Uned Drafnidiaeth a gofynnir os penderfynir caniatáu’r cais i ddirprwyo’r hawl i’r Uwch Reolwr Cynllunio i ganiatáu’r cais yn ddarostyngedig i dderbyn sylwadau ffafriol gan yr Uned Drafnidiaeth a’r Uned Bioamrywiaeth a gosod amodau priodol.

 

         Roedd y datblygiad yn cydymffurfio gyda’r CDUG am y rhesymau a roddwyd yn yr adroddiad.

 

(b)     Yn manteisio ar yr hawl i siarad nododd asiant yr ymgeisydd y prif bwyntiau canlynol:-

•      Bod cais amlinellol ar gyfer y safle wedi ei ganiatáu yn 2010 ac mai adnewyddu caniatâd cynllunio ydoedd;

•      Bod safle’r cais wedi ei ddynodi ar gyfer tai;

•      Bod asesiad iaith wedi ei lunio ar gyfer y datblygiad;

•      Y byddai’r holl adeiladau yn ddeulawr yn unig;

•      Y byddai garej a dreif ar gyfer bob tŷ felly ni fyddai effaith o ran parcio yn yr ardal;

•      Bod Grŵp Cynefin wedi datgan diddordeb yn y datblygiad;

•      Y byddai’r bwriad yn darparu tai sydd wir angen yn yr ardal;

•      Gofyn i ganiatáu’r cais.

 

(c)     Gwnaed y prif bwyntiau canlynol gan yr aelod lleol (nad oedd yn aelod o’r Pwyllgor Cynllunio hwn):-

·         Bod teimlad yn lleol y byddai’r tai dros dri llawr ond bod cadarnhad wedi ei dderbyn mai tai deulawr a gynhwysir yn y datblygiad;

·         Bod pryderon wedi eu lleisio o ran effaith ar fynedfa Maes Gwydion ond derbyniwyd cadarnhad na fyddai effaith ar y fynedfa gan fod darpariaeth parcio wedi ei gynnwys yn y datblygiad;

·         Bod y bwriad yn ymateb i’r gofynion.

 

          Cynigwyd a eiliwyd i ganiatáu’r cais.

 

(ch)   Yn ystod y drafodaeth nodwyd y sylwadau canlynol:

 

·         Pryder o ran torri’r gwrychoedd a’r effaith y byddai hyn yn cael ar ystlumod;

·         Ei fod yn siom na fyddai’r lôn yn cael ei fabwysiadu fel priffordd a dylid ceisio dod i gytundeb o ran ei mabwysiadu;

·         Bod y ffordd ddosbarth yn yr ardal yma yn droellog felly dylid sicrhau diogelwch y ffordd;

·         Na fyddai problemau o ran parcio gan fod mannau parcio wedi eu cynnwys fel rhan o’r datblygiad;

·         Pa mor fforddiadwy byddai’r tai fforddiadwy?

 

(d)     Mewn ymateb i’r sylwadau uchod, nododd y swyddogion:-

·         O ran mabwysiadu’r lon fel priffordd, mai mater i’r datblygwr oedd ei adeiladu i safon ddiogel a fyddai’n galluogi ei mabwysiadu;

·         Byddai angen gwneud ymchwiliad pellach i bennu gwerth y tai fforddiadwy ond fel arfer golygai disgownt o oddeutu 30% ar werth marchnad agored tai yn yr ardal.

 

PENDERFYNWYD dirprwyo’r hawl i’r Uwch Reolwr Cynllunio i ganiatáu’r cais yn ddarostyngedig i’r ymgeisydd gwblhau cytundeb 106 i sicrhau fod 3 o’r 9 tŷ yn dai fforddiadwy ar gyfer angen lleol cyffredinol ynghyd â thrafod a derbyn sylwadau ffafriol gan yr Uned Drafnidiaeth a’r Uned Bioamrywiaeth ac i amodau cynllunio perthnasol yn ymwneud a:

 

1.     Amser cychwyn y datblygiad a chyflwyno materion a gadwyd yn ôl

2.     Deunyddiau a gorffeniadau.

3.     Mynediad a pharcio.

4.     Tirweddu

5.     Tynnu hawliau datblygu a ganiateir y tai fforddiadwy.

6.     Dŵr Cymru/Cyfoeth Naturiol Cymru (traenio)

7.     Datblygiad yn cydymffurfio gyda chynlluniau a gymeradwywyd.

8.     Amod i warchod coed a gwrychoedd.