Agenda item

Adeiladu tŷ fforddiadwy.

 

AELOD LLEOL:         Cynghorydd Angela Russell

 

Dolen i'r dogfennau cefndir perthnasol

Adeiladu tŷ fforddiadwy.

 

(a)     Ymhelaethodd yr Uwch Swyddog Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais, gan nodi bod mapiau cynigion CDLl ar gyfer pentref Llanbedrog yn dangos bod y safle yn gorwedd y tu allan i ffin datblygu'r pentref ac ystyrir bod y bwriad cyfystyr a chodi tŷ newydd yng nghefn gwlad. Er gwaethaf dadleuon yr ymgeisydd nid oedd swyddogion wedi eu hargyhoeddi, ar sail y wybodaeth a gyflwynwyd, bod y safle yn ffurfio estyniad rhesymegol i ffin datblygu'r pentref.

 

         Nodwyd y cyflwynwyd manylion a thystiolaeth i ddangos fod yr ymgeisydd mewn angen tŷ fforddiadwy ac yn cadarnhau bodlonrwydd i dderbyn rhwymedigaeth drwy gytundeb cyfreithiol Adran 106 yn cyfyngu daliadaeth a phris y tŷ pe’i gwerthid yn y dyfodol er mwyn sicrhau ei fod yn parhau yn dŷ fforddiadwy.

 

         Tynnwyd sylw at y sylwadau ychwanegol a dderbyniwyd a nodwyd bod yr ymgeisydd wedi cyflwyno cynlluniau diwygiedig a oedd yn lleihau arwynebedd llawr y tŷ i 100m².

 

         Nodwyd ei fod yn debygol na fyddai codi tŷ ar y safle yn creu datblygiad a fyddai yn cael effaith niweidiol sylweddol ar y tirlun ehangach. Eglurwyd bod y safle yn bresennol yn rhan o gae amaethyddol mwy a oedd yn ymestyn at yr arfordir gerllaw ac yn cynnig preifatrwydd a llonyddwch i ddeiliaid y ddau dŷ presennol gerllaw.

 

         Roedd yn ymddangos bod y llain bwriedig ynghyd a’r tŷ bwriedig wedi ei wasgu cyn agosed i’r ffin datblygu a phosibl er ceisio cyfarfod gofynion polisi gan greu safle cyfyng a datblygiad annerbyniol ac ystyrir na fyddai’n creu estyniad rhesymegol i’r anheddle. Teimlir felly y byddai caniatáu’r cais yn achosi elfen o aflonyddwch ar y cymydog oherwydd gweithgareddau defnydd preswyl eiddo newydd a mynd a dŵad i mewn ac allan o’r llain felly roedd y bwriad yn groes i bolisi PCYFF 2 a PCYFF 3 o’r CDLl.

         Nodwyd bod y cynllun yn dangos y bwriedir creu mynedfa gerbydol i’r gogledd ar hyd terfyn y safle er mwyn cysylltu gyda ffordd mynediad preifat o fewn ystâd o 12 o Dai Fforddiadwy cyfagos. Ni ystyrir y byddai defnyddio ffordd yr ystâd fel mynediad i wasanaethu un tŷ ychwanegol yn amharu ar ddiogelwch ffyrdd.

 

         Argymhellwyd y dylid gwrthod y cais ar sail:

·         Bod y bwriad yn groes i PCYFF 1 o’r CDLl a oedd yn ymwneud â bod y safle yn ffurfio estyniad rhesymegol i ffin datblygu'r pentref;

·         Byddai caniatáu’r cais yn achosi aflonyddwch annerbyniol gan gael effaith niweidiol ar fwynderau trigolion cyfagos.

 

(b)     Yn manteisio ar yr hawl i siarad nododd gwrthwynebydd y prif bwyntiau canlynol:-

·         Ei bod yn cytuno efo sylwadau’r swyddogion a’u bod wedi cyflwyno adroddiad i’r Gwasanaeth Cynllunio a oedd yn dod i’r un darganfyddiadau a’r swyddogion;

·         Nad oedd tystiolaeth o ran yr angen am dŷ fforddiadwy;

·         Cwestiynu a fyddai’r tŷ yn fforddiadwy oherwydd ei faint, lleoliad a’i ddyluniad;

·         Cwestiynu prisiad o £250,000 o’r tŷ wedi ei gwblhau.

 

(c)     Yn manteisio ar yr hawl i siarad nododd yr ymgeisydd y prif bwyntiau canlynol:-

·         Ei bod wedi cyflwyno gwybodaeth i’r Gwasanaeth Cynllunio yn ymateb i’r adroddiad gerbron;

·         Ei bod yn dychwelyd i’r pentref er mwyn i’w phlentyn dderbyn addysg Gymraeg a’i fagu mewn cymdeithas Gymreig ger ei deulu;

·         Ei fod yn anodd cael tŷ fforddiadwy oherwydd prisiau tai yn lleol gyda nifer uchel o dai haf yn y pentref;

·         Bod Cyngor Cymuned Llanbedrog yn gefnogol i’r bwriad a ni dderbyniwyd unrhyw wrthwynebiad gan drigolion ystâd Cysgod y Cwmwd;

·         Ei bod wedi cyflwyno cynlluniau diwygiedig a oedd yn lleihau maint y tŷ;

·         Na fyddai llawer mwy o aflonyddwch o ganlyniad i’r datblygiad;

·         Byddai caniatáu’r cais yn helpu teulu i ddod yn nôl i’w cynefin.

 

(ch)   Cynigwyd ac eiliwyd i wrthod y cais.

 

Nododd aelod ei fod mewn egwyddor eisiau cefnogi’r cais ond ymddangosir wrth ystyried cynnwys yr adroddiad na fyddai’r tŷ yn gymwys fel tŷ fforddiadwy. Mewn ymateb, nododd yr Uwch Swyddog Rheolaeth Datblygu bod yr ymgeisydd wedi cyflwyno cynlluniau diwygiedig a’u bod yn cydymffurfio â’r gofynion o ran maint tŷ fforddiadwy.

 

Awgrymodd yr Uwch Reolwr Gwasanaeth Cynllunio oherwydd bod materion yn codi o ran lleoliad a pherthynas y tŷ efo’r tai wrth ymyl a’r effaith ar fwynderau preswyl y dylid ystyried cynnal ymweliad safle.

 

Cynigwyd gwelliant i ohirio’r cais er mwyn cynnal ymweliad safle a derbyn gwybodaeth o ran y ffin datblygu. Eiliwyd y gwelliant.

 

Nododd aelod bod maint y tŷ wedi gostwng i gydymffurfio â’r gofynion o ran maint tŷ fforddiadwy a’i fod o blaid caniatáu’r cais.

 

PENDERFYNWYD gohirio’r cais er mwyn cynnal ymweliad safle a derbyn gwybodaeth o ran y ffin datblygu.