Agenda item

Codi dau dy par ynghyd a gwaith cysylltiol.

 

AELOD LLEOL:         Y Cynghorydd Jason Wayne Parry

 

 

Dolen i'r dogfennau cefndir perthnasol

 

 

         Codi dau dŷ pâr ynghyd â gwaith cysylltiol.

 

 

(a)  Ymhelaethodd yr Uwch Swyddog Rheolaeth Datblygu  ar gefndir y cais, gan nodi’r bwriad i godi dau dŷ pâr ynghyd â gwaith cysylltiol sy’n cynnwys llecynnau parcio a chodi ffens bren 1.8m o uchder o amgylch cyrion y safle. Bwriedir creu llecynnau parcio ar gyfer 2 gar i bob tŷ gyferbyn â’r talcenni gyda mynedfa i’r safle fel yn bresennol oddi ar ffordd breifat sydd ym mherchnogaeth yr ymgeisydd.

 

Saif y safle ar lecyn o dir sydd yn ffurfio rhan o gwrtil preswyl 4 Rhosbodrual  sydd o fewn ffin ddatblygu Caernarfon yn unol â Chynllun Datblygu Unedol Gwynedd a’r Cynllun Datblygu Lleol arfaethedig.

 

Cyfeiriwyd at y polisïau cynllunio perthnasol a’r ymatebion i’r ymgynghoriadau yn yr adroddiad ynghyd ag ymateb gan asiant yr ymgeisydd i sylwadau gwrthwynebwyr sydd wedi eu nodi ar y ffurflen sylwadau ychwanegol. 

 

         Ystyriwyd bod y bwriad fel a gyflwynwyd ar ffurf cais llawn yn dderbyniol mewn egwyddor ac o safbwynt mwynderau gweledol na fyddai’n creu strwythurau anghydnaws yn y strydlun ac yn dderbyniol ac yn cydymffurfio â’r polisïau perthnasol.

 

Tynnwyd sylw at y gwrthwynebiadau a oedd yn seiliedig ar:

 

·                     Problemau parcio presennol

·                     Gor-ddatblygiad

·                     Addasrwydd y system garthffosiaeth

·                     Rhwystro mynediad i Haven

·                     Amharu’n andwyol ar fwynderau trigolion lleol

 

 

         Nodwyd bod Cynllun Datblygu Unedol Gwynedd yn datgan defnyddir dwysedd adeiladu o 30 uned o leiaf yr hectar i safleoedd datblygiadau preswyl er mwyn gwneud y defnydd gorau o dir.  Fodd bynnag, gall y ffigwr hwn amrywio o safle i safle ar sail cyfyngiadau ffisegol neu gymeriad cyffredinol ardal.  Yn yr achos hwn, daw dwysedd datblygu’r safle ar gyfer 2 dy i oddeutu 33 tŷ’r hectar sydd yn cyfateb i’r gofynion perthnasol, ac felly ni fyddai gor-ddatblygiad o’r safle hwn.

 

         O safbwynt colli golau i eiddo Haven, nodwyd bod y 2 dŷ wedi cael eu gosod yn ôl yng nghefn y safle fel bod edrychiadau gogleddol y 2 dy wedi eu gosod yn ôl o edrychiad gogleddol Haven.  Er cydnabyddir bydd rhywfaint o groesi rhwng talcen Haven a thalcen un o’r tai arfaethedig gan gydnabod bydd rywfaint o gysgodi yn anochel credir na fydd o raddfa sylweddol nac arwyddocaol.

 

         Lleolir y safle mewn ardal breswyl sydd gyfagos â ffordd sirol dosbarth 1, er cydnabyddir gall lleoli 2 dy ychwanegol ar y safle greu elfen o aflonyddwch, credir na fydd o raddfa sylweddol uwch nag sydd eisoes yn bodoli yn nalgylch safle’r cais.  Nodwyd bod bwriad hefyd i godi ffens bren ar hyd ymylon gorllewinol, gogleddol a dwyreiniol y safle er budd preifatrwydd trigolion lleol.  Cadarnhawyd hefyd gan asiant yr ymgeisydd bydd y coed a’r llwyni presennol yn cael eu cadw.

 

         Yng nghyd-destun materion trafnidiaeth, ceir mynediad i’r safle oddi ar ffordd breifat sydd ym mherchnogaeth yr ymgeisydd a bwriedir darparu 4 llecyn parcio ar y safle ar gyfer y 2 dŷ arfaethedig.  Nid oedd gan yr Uned Drafnidiaeth unrhyw wrthwynebiad i’r cais ar sail diogelwch ffyrdd ac ystyriaeth y ddarpariaeth parcio ynghyd â’r ffaith mai ffordd breifat sy’n gwasanaethu nid yn unig y safle ond hefyd anheddau eraill gerllaw.

 

         Pwysleisiwyd bod y gwrthwynebiadau wedi derbyn ystyriaeth lawn fel rhan o’r asesiad ac yn dilyn ystyriaeth o’r oll faterion cynllunio perthnasol ni ystyriwyd bod y bwriad yn groes i’r polisïau na chanllawiau perthnasol.  Argymhellwyd felly i ganiatáu’r cais.

 

 

(b)  Cynigwyd ac eiliwyd i ganiatáu’r cais.

 

 

            Penderfynwyd:          Caniatáu yn ddarostyngedig i’r amodau isod:

 

1. 5 mlynedd.

2. Yn unol â’r cynlluniau.

3. Llechi naturiol.

4. Tynnu hawliau datblygiadau a ganiateir a dim ffenestri ychwanegol

5. Diogelu’r’ coed a gwyros ar ymylon y safle.

6. Darpariaeth parcio.

7. Cytuno gyda deunyddiau allanol.

8. Amod Dŵr Cymru.