Agenda item
Codi annedd tri llawr ar wahan.
AELOD LLEOL: Y Cynghorydd Gethin Glyn Williams
Dolen i'r dogfennau cefndir perthnasol
Cofnod:
Codi
annedd tri llawr ar wahân
(a)
Ymhelaethodd
y Rheolwr Cynllunio ar gefndir y cais, gan nodi y gohiriwyd cymryd penderfyniad
ar y cais uchod er mwyn cynnal ymweliad safle a bu i rai o aelodau’r pwyllgor
ymweld â’r safle cyn y prif gyfarfod. Bwriedir
codi tŷ annedd tair ystafell wely gyda garej ddwbl ar lawr daear yr annedd
gyda man troi yn cael ei ddarparu ar ran deheuol y safle, yn ogystal byddai
darpariaeth ar gyfer dau le parcio oddi ar y ffordd stad i ogledd y safle. Yn bresennol defnyddir y safle fel gardd
ddomestig gyda Tŷ Mynach, sydd i’r de o’r safle ac ym mherchnogaeth yr
ymgeisydd. Lleolir y safle o fewn ffin
ddatblygu tref Abermaw ac fe ystyriwyd bod egwyddor y bwriad yn dderbyniol yn
unol â pholisïau perthnasol. Nodwyd bod
y safle yn eithaf eang o ran ei faint gyda lefel isaf y safle yn sylweddol is
na’r ffordd stad gerllaw, ac o ganlyniad byddai’r annedd yn edrych fel eiddo
deulawr o’r ffordd stad. Ystyriwyd y
byddai uchder bwriedig yr annedd i’w frig yn
dderbyniol. Derbyniwyd pryderon bod y
datblygiad yn ormesol ei naws ac allan o gymeriad gyda thai eraill ar y stad,
serch hynny ystyriwyd oherwydd y rhesymau a nodir yn yr adroddiad sy’n cyfeirio
at uchder, lleoliad a thirweddu presennol nad oedd pryder i’r perwyl hwn. Tynnwyd sylw at ymateb asiant yr ymgeisydd
i’r pryderon ar y ffurflen sylwadau hwyr a gyflwynwyd i’r Pwyllgor. Nodwyd bod y safle wedi ei leoli o fewn
Tirwedd o Ddiddordeb Hanesyddol Arbennig Ardudwy, gan fod y safle oddi fewn
ardal / ffurf adeiledig tref Abermaw ni ystyrir y bydd effaith sylweddol ar y
tirlun ehangach. Ni ystyrir y byddai’r datblygiad
yn achosi gor-edrych uniongyrchol annerbyniol i dai
oddeutu 30 medr i ffwrdd ac ni ystyrir y byddai effaith ar gymeriad adeiladau
rhestredig sydd wedi eu lleoli oddeutu 60m i ffwrdd. Ni dderbyniwyd unrhyw wrthwynebiad i’r bwriad
gan Uned Drafnidiaeth yn amodol ar gynnwys amodau a nodiadau perthnasol. Mewn ymateb i ymgynghoriad nododd yr Uned
Bioamrywiaeth nad oedd gwrthwynebiad i egwyddor y datblygiad os y cynhwysir
amodau priodol. Nodwyd bod y
gwrthwynebiadau wedi derbyn ystyriaeth lawn fel amlinellir yn yr
adroddiad. Yn seiliedig ar yr holl
faterion perthnasol gan gynnwys y gwrthwynebiadau, ni ystyrir bod y bwriad yn
groes i’r polisïau na’r canllawiau lleol a chenedlaethol ac felly argymhelliad
y swyddogion cynllunio ydoedd i ganiatáu’r cais yn ddarostyngedig i’r amodau a
nodir yn yr adroddiad.
(b) Yn manteisio ar yr hawl i siarad nododd y gwrthwynebydd,
ei bod yn gwrthwynebu ar ran ei mam sef perchennog Brookside
a bod yr annedd arfaethedig o 3 llawr yn anaddas a’r lluniau yn gamarweiniol a
ddim yn dangos lleoliad o’r agwedd deheuol sef yr ochr mwyaf sensitif. Rhestrwyd y rhesymau canlynol o wrthwynebu yn
unol â pholisïau Cynllun Datblygu Unedol Gwynedd 2001 – 2016:
- Effaith ar
fwynderau eiddo cyfagos sef adeilad newydd 3 lefel yn ormesol
ac yn effeithio nid yn unig
ar eiddo Brookside ond yn ogystal
ar Tŷ Mynach a rhif 4 Bro Mynach. Byddai’r adeilad, oherwydd ei uchder, yn goredrych gardd gefn, safle parcio a mynediad Brookside,
gardd gefn ac agwedd gorllewinol Tŷ Mynach
- Colli preifatrwydd
– ni fyddai’r datblygiad yn sicrhau preifatrwydd yr eiddo cyfagos,
gan y byddai 4 ffenestr yn goredrych 4 Bro Mynach a 3 ffenestr a drws yn goredrych gardd gefn Brookside; dau falconi yn cael effaith ar Brookside a Bro Mynach.
- Nid yw’r dyluniad yn parchu’r safle a’r cyffiniau o ran ansawdd, maint, ffurf ac agwedd – mae’r datblygiad yn mynd i gael effaith weledol sylweddol. Dylid sicrhau datblygiad newydd o safon uchel fydd yn gweddu
hefo nodweddion cadarnhaol yr ardal leol. Nodwyd bod clwstwr o dai cyfagos yn gasgliad o dai cerrig llwyd pensaerniol arbennig sydd yn adeiladau rhestredig Gradd II. Teimlwyd nad oedd tŷ wedi ei rendro yn gweddu.
- Bod nant yn llifo
gerllaw a phryderwyd tra yn adeiladu’r
tŷ arfaethedig y byddai perygl o orlifo.
Anogwyd yr
ymgeisydd i gynnig cynllun sy’n gydnaws
â’r safle.
(c)
Yn
manteisio ar yr hawl i siarad nododd yr ymgeisydd y prif bwyntiau canlynol:
·
bod
y safle yn isel o’i gymharu â thir ar yr ochr ogleddol lle adeiladwyd tai Stad Branksome
·
Pan
ddatblygwyd y stad fe godwyd y tir
ar ochr ogleddol
y safle i fod yn lefel a ffordd
y stad er mwyn sicrhau graddiant
cywir i’r ffordd, sef Ffordd
Bro Mynach
·
Bod y safle oddeutu 4 medr yn is na’r ffordd
ac felly byddai tŷ 3 llawr ar y safle
yn addas a derbyniol oherwydd isder y safle
·
Oherwydd bod y safle mor isel,
byddai lefel crib y tŷ newydd, er yn 3 llawr,
3 medr yn is na lefel crib Arnant
sef tŷ 2 lawr ar y ffin
ddwyreiniol y safle a ganiatwyd yn ddiweddar
gan y Cyngor er gwaethaf y gwrthwynebiadau gan gynnwys gwrthwynebiad
gan berchennog Brookside
·
Bod y safle ddwywaith lled lleiniau gwreiddiol y stad
·
Bod y prif falconi ar y llawr
canol
·
Bod y tŷ arfaethedig wedi ei ddylunio i gynnwys
ffenestri yn y llawr uchaf ac yn rhai gromen
i gadw uchder yr eiddo i lawr
i lefel derbyniol
·
Nad oedd ffenestri yn wal
gefn Brookside sydd yn wynebu’r safle
ar y llawr cyntaf ac felly’n amhosib gweld y safle oherwydd presenoldeb wal gerrig uchel tu
ôl i’r tŷ,
ac mai un ffenestr sydd yn wal
gefn Tŷ Mynach
·
Bod 33 medr rhwng wal y tŷ
arfaethedig a wal Brookside
·
Bod coed a llwyni yng ngardd
gefn Brookside sy’n diogelu preifatrwydd y perchennog
·
Nad oedd unrhyw resymau Cynllunio dilys i wrthod y cais
(d) Nid oedd yr Aelod lleol yn bresennol oherwydd ei fod yn datgan buddiant
personol.
(dd) Cynigwyd ac eilwyd i ganiatáu’r cais.
(d) Nodwyd y pryderon isod gan Aelodau unigol:
·
Bod
tŷ 3 llawr yn annerbyniol o ystyried y gallasai
fod yn 2 lawr a’i fod yn ormesol gydag elfen o or-edrych
·
a
fyddai tŷ wedi ei rendro yn edrych allan o’i le o ystyried bod tai wedi eu
cofrestru o’i amgylch
Penderfynwyd: Caniatáu’r cais yn ddarostyngedig
i’r amodau canlynol:
1.
Cychwyn datblygiad o fewn 5 mlynedd i’w ganiatáu
2.
Yn unol â chynlluniau
3.
Llechi ar to
4.
Deunyddiau waliau allanol i’w cytuno
5.
Dileu rhai hawliau datblygu dosbarth A, B a E o Orchymyn Datblygu
Cyffredinol a Ganiateir 1995 (fel
y’i diwygiwyd)
6.
Manylion plannu, tirlunio a triniaeth terfynau i’w cytuno
7.
Amserlen gweithredu cynllun tirlunio
8.
Cynllun goleuo allanol i’w gytuno
9.
Manylion dull o waredu a rheoli
rhywogaethau ymwthiol ar y safle i’w
gytuno
10.
Cynllun ar gyfer gwelliannau bioamrywiaeth yn cynnwys blychau
adar
ac ystlumod i’w gytuno
11.
Amod dim dŵr wyneb i gysylltu â’r garthffos gyhoeddus
12.
Oriau gwaith adeiladu (8yb
tan 6yh Llun i Wener, 8yb i
1yh ar Ddydd
Sadwrn, dim gwaith adeiladu ar Ddydd Sul
neu Ŵyl Banc)
13.
Rhaid darparu troedffordd 1.5 metr o led o'r naill ben i'r llall y safle
sydd gyfochrog a’r ffordd
sirol cyn yr anheddir y datblygiad
14.
Cynllunio ac adeiladu’r fynedfa yn unol
â’r cynlluniau a gyflwynwyd cyn
yr anheddir y datblygiad
15.
Rhaid cwblhau’r trefniadau parcio yn unol â’r
cynlluniau a gyflwynwyd
cyn yr anheddir y datblygiad
16.
Darparu manylion wal gynnal er cymeradwyaeth
cyn cychwyn unrhyw
waith ar safle
Nodyn gwybodaeth
1.
Dim adeiladau,
strwythurau, newid lefelau tir o fewn
3 medr i’r cwrs
dŵr (a gynhigiwyd gan Cyfoeth naturiol Cymru)
2.
Diogelu cwrs dŵr a’r angen am ganiatâd
petai unrhyw
waith/datblygiad ar y safle yn effeithio
arni (a gynhigiwyd gan Uned
Dŵr a'r Amgylchedd y Cyngor)
Dogfennau ategol: