Agenda item

Ail ddatblygu safle gan gynnwys creu 19 o weithdai ar gyfer dylunio crefft, cynhyrchu ac adwerthu ar raddfa fechan, adnewyddu ac addasu adeiladau presennol, newid defnydd i greu 3 uned wyliau ynghyd ac estyniadau i’r adeiladwaith presennol

 

AELOD LLEOL: Cynghorydd Cai Larsen a’r Cynghorydd Roy Owen

 

Dolen i'r dogfennau cefndir perthnasol

Ail ddatblygu safle gan gynnwys creu 19 o weithdai ar gyfer dylunio crefft, cynhyrchu ac adwerthu ar raddfa fechan, adnewyddu ac addasu adeiladau presennol, newid defnydd i greu 3 uned wyliau ynghyd ac estyniadau i’r adeiladwaith presennol

 

a)         Ymhelaethodd y Swyddog Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais, gan nodi mai cais llawn ydoedd ar gyfer ail-ddatblygu safle o ddefnydd cymysg: Defnydd Dosbarth B1 (diwydiant ysgafn a defnydd swyddfa), B2 (diwydiant cyffredinol) a D2 (ymgynnull ag hamdden) ynghyd a manwerthu atodol er mwyn creu 19 o weithdai ar gyfer dylunio crefft, cynhyrchu ac adwerthu ar raddfa fechan, adnewyddu ac addasu adeiladau presennol, newid defnydd i greu 3 uned wyliau ynghyd ac estyniadau ac addasiadau ynghyd a chodi adeiladau o’r newydd sy’n llenwi’r gwagleoedd rhwng y strwythurau presennol.

 

Amlygwyd bod y safle wedi ei leoli ar gyrion gorllewinol Ffordd Santes Helen, yn rhan o ardal Hen Gei Llechi o fewn Ardal Gadwraeth Caernarfon a Gosodiad Hanfodol Safle Treftadaeth y Byd ar gyfer Castelli a Muriau Trefi Edward I yng Ngwynedd (CADW). Nodwyd bod rhan helaeth o’r safle o fewn Parth Llifogydd C2 fel y’i cynhwysir yn y Mapiau Cyngor Datblygu Nodyn Cyngor Technegol 15 Datblygu a Pherygl Llifogydd (2004). Dynodir y safle ynghyd a gweddill glannau’r Afon Seiont gyferbyn a Ffordd Santes Helen fel safle ail-ddatblygu yng Nghanllaw Cynllunio Atodol: Briffiau Datblygu.

 

Nodwyd bod y cynlluniau diweddaraf a gyflwynwyd gyda’r cais yn ymateb yn bositif o ran graddfa, edrychiad, deunyddiau a thirlunio. Ategwyd bod yr ymgeisydd wedi cyflwyno Datganiad Ieithyddol a Chymunedol i gefnogi’r bwriad a bod yr Uned Polisi Cynllunio ar y Cyd wedi dod i’r canlyniadau canlynol

 

·              Credir bydd y datblygiad yn cynnig buddiannau economaidd i’r ardal leol gan arwain at wariant ychwanegol yn yr economi leol.

·              Credir bydd y bwriad yn arwain at fuddsoddiad uniongyrchol a chreu swyddi ar y safle gyda’r swyddi hyn yn debygol o fod yn addas ar gyfer y boblogaeth leol ac i’r perwyl hyn bydd y bwriad yn cyfrannu tuag at gadw’r boblogaeth bresennol yn yr ardal ac yn ei dro’n debygol o gael effaith bositif ar hyfywdra’r iaith Gymraeg.

·         Ar y cyfan, ni chredir fod natur na graddfa’r datblygiad arfaethedig yn debygol o gael effaith andwyol ar yr iaith Gymraeg.

 

Amlygwyd bod Dŵr Cymru yngwrthwynebu’r cais  dros dro hyd at dderbyngwybodaeth yn ymwneud â statws y gyfundrefn garthffos gyhoeddus leol presennol ynghyd a’r angen am fanylion pellach parthed cyfradd llifiant presennol ac arfaethedig dŵr wyneb a dŵr aflan o’r safle gan ystyried bod capasiti cyfyngedig yn y gyfundrefn gyhoeddus bresennol ar gyfer derbyn mwy o lifiant. 

 

Nodwyd bod trafodaethau wedi cymryd lle rhwng asiant yr ymgeisydd, swyddogion yr Awdurdod Cynllunio Lleol a Chyfoeth Naturiol Cymru ynglyn a goblygiadau datblygu ar ran helaeth o’r safle oddi fewn i Barth C2 Llifogydd fel y’i cynhwysir yn Nodyn Cyngor Technegol 15 Datblygu a Pherygl o Lifogydd (2004). Cydnabuwyd bod y safle yn agored i orlif llanw o’r Fenai, ac o ganlyniad i’r trafodaethau hyn yn ogystal â chyflwyno Asesiad Canlyniadau Llifogydd, codi lefelau arwynebedd llawr, ail-leoli’r datblygiad sydd fwyaf sensitif ac agored i lifogydd (y 3 uned wyliau) i safle sydd y tu allan i Barth C2 ynghyd a chynnwys amodau perthnasol parthed mesuriadau lliniaru, ystyriwyd bod y datblygiad yn dderbyniol ar sail gallu rheoli risg llifogydd. 

 

b)         Yn manteisio ar yr hawl i siarad nododd asiant yr ymgeisydd y prif bwyntiau canlynol:-

·         Bod yr elfen yma yn allweddol i  adfywiad y prosiect

·         Bod y safle yn wag ac yn segur

·         Bod y cynllun yn un cyffrous

·         Bod buddiannau amlwg i’r gymuned

·         Bod y dyluniad yn gwarchod gwedd y dref – yn creu golygfeydd newydd

·         Y safle yn nodwedd rhwng y castell a’r rheilffordd

·         Bod y cynllun yn gyrchfan newydd i’r dref

·         Safleoedd i werthu nwyddau lleol ac i grefftwyr lleol ddatblygu eu sgiliau

 

c)        Cynigwyd ac eiliwyd i ganiatáu’r cais.

 

ch)    Mewn ymateb i gwestiwn ynglyn a pham na ellid rhoi cyfleoedd i fusnesau eraill arwahan B1, B2 a D2, nodwyd bod y cyfyngiad yn rheoli'r safle, ond ategwyd y byddai modd ail edrych ar hyn petai'r sefyllfa yn newid drwy gyflwyno cais cynllunio o’r newydd.

 

         PENDERFYNWYD i ddirprwyo’r  hawl i ganiatáu’r cais yn ddarostyngedig i dderbyn sylwadau ffafriol Dŵr Cymru a hefyd yn ddarostyngedig i’r amodau canlynol:      

 

Amodau:-

 

1.         5 mlynedd.

2.         Yn unol â’r cynlluniau.

3.         Cytuno gyda manylion edrychiadau allanol gan gynnwys samplau o’r wahanol ddefnyddiau cyn dechrau’r gwaith ar y safle..

4.         Amodau Cyfoeth Naturiol Cymru parthed mesuriadau lliniaru effaith llifogydd.

5.         Amodau priffyrdd.

6.         Amod rhywogaethau gwarchodedig.

7.         Cyfyngu’r defnydd manwerthu i fod yn atodol i ddefnydd y gweithdai yn unig.

8.         Amodau dwr Cymru.

9.         Cyfyngu defnydd y datblygiad i ddefnydd Dosbarth B1, B2 a C3 (unedau gwyliau).