Agenda item

Cais llawn i godi adeilad gwasanaethau cynnal newydd i gynnwys storfeydd, gweithdai, tŷ golchi a swyddfeydd ynghyd â phlannu coedlan newydd ar dir cyfagos.

 

AELOD LLEOL:        Cynghorydd Gareth Thomas

 

Dolen i’r dogfennau cefndir perthnasol

Cais llawn i godi adeilad gwasanaethau cynnal newydd i gynnwys storfeydd, gweithdai, tŷ golchi a swyddfeydd ynghyd â phlannu coedlan newydd ar dir cyfagos.

        

(a)      Ymhelaethodd y Swyddog Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais, gan nodi bod y safle tu mewn i ffin Ardal Gadwraeth ac o fewn ardal a ddynodwyd yn Ardal Gwarchod y Dirwedd.

 

Tynnwyd sylw at y sylwadau ychwanegol a dderbyniwyd.

 

Cydnabuwyd bod yr adeilad yn sylweddol ac o ymddangosiad ‘diwydiannol’ o fewn ardal sensitif o ran dynodiadau ac edrychiad. Er hynny, credir y byddai’r bwriad yn gyfle i dwtio’r safle. Nodwyd y byddai’r gorffeniadau allanol terfynol i’w cytuno drwy amod ffurfiol. Ni chredir y byddai’r adeilad oherwydd ei faint, dyluniad a gorffeniad yn cael ardrawiad ar nodweddion na chymeriad yr ardaloedd gwarchodedig.

 

Nodwyd bod y datblygiad arfaethedig yn golygu torri rhai coed presennol o fewn y safle, roedd sylwadau a dderbyniwyd gan yr Uned Bioamrywiaeth yn datgan y dylid cynnal gwaith torri coed y tu allan i gyfnod nythu adar ac o gwblhau’r datblygiad na ddylid goleuo’r safle i raddau ble fyddai’n amharu ar goedlan hynafol. Awgrymwyd cynnwys amodau perthnasol er mwyn sicrhau y byddai’r gofynion uchod yn cael eu bodloni.

 

Adroddwyd bod trafodaethau wedi eu cynnal rhwng Uwch Swyddog yr Uned Bioamrywiaeth a’r ymgeisydd er mwyn cytuno ar fesurau priodol i liniaru effaith y golled o goed ar y safle. Nodwyd bod yr ymgeisydd wedi cynnig plannu coedlan gyda rhywogaethau cynhenid ar dir gerllaw a bod manylion cynllun tirlunio pellach yn cael ei yrru er cytuno ar gyfer ardaloedd eraill i blannu coed.

 

Roedd y datblygiad yn dderbyniol o safbwynt polisïau lleol a chenedlaethol perthnasol am y rhesymau a roddwyd yn yr adroddiad.

 

(b)       Yn manteisio ar yr hawl i siarad nododd gwrthwynebydd y prif bwyntiau canlynol:-

·         Ei fod wedi cyflwyno lluniau i’r Gwasanaeth Cynllunio;

·         Ei fod yn berchennog llety hunanarlwyo o safon gyda’r ardd yn edrych yn uniongyrchol ar yr adeilad biomas;

·         Nad oedd yn gwrthwynebu’r bwriad o ran egwyddor ond roedd polisïau lleol a cenedlaethol yn cefnogi llety yn ogystal;

·         Yr angen i’r ymgeisydd gyflwyno cynllun plannu coed manwl;

·         Yr angen i gynnal asesiad effaith gweledol.

 

(c)     Yn manteisio ar yr hawl i siarad nododd cynrychiolydd yr ymgeisydd y prif bwyntiau canlynol:-

·         Bod y datblygiad yn allweddol i gynaliadwyedd Portmeirion;

·         Y byddai’r bwriad yn gwella’r adnoddau;

·         Yn barod i gydweithio efo’r swyddogion.

 

(ch)   Mewn ymateb i sylwadau’r gwrthwynebydd, nododd y Rheolwr Cynllunio:

·         bod y Gwasanaeth wedi derbyn lluniau ganddo a oedd yn dangos perthynas ei eiddo â’r safle. Ystyriwyd na fyddai effaith annerbyniol. 

·         bod Uwch Swyddog o’r Uned Bioamrywiaeth wedi bod yn cynnal trafodaethau efo’r ymgeisydd ac argymhellir gosod amod tirlunio.

·         O’r farn nad oedd angen asesiad effaith gweledol gan fod y safle yn eithaf cuddiedig o fewn safle Portmeirion ac ystyrir na fyddai effaith niweidiol sylweddol weledol yn deillio o’r bwriad.

 

(d)     Cynigwyd ac eiliwyd i ganiatáu’r cais.

 

          Yn ystod y drafodaeth ddilynol nodwyd y prif sylwadau canlynol gan aelodau:

 

·         Bod yr ymgeisydd yn gyflogwr pwysig yn yr ardal a oedd yn cyflogi’n lleol;

·         Bod angen yr adnoddau;

·         Bod y tirlunio yn gryf eisoes;

·         Yr angen i ystyried yr effaith ar y gwrthwynebydd pan drafodir y tirlunio.

 

Nododd y Rheolwr Cynllunio bod y tirlunio/plannu arfaethedig yn mynd tu hwnt i’r hyn oedd yn angenrheidiol i sgrinio’r datblygiad.

 

         PENDERFYNWYD caniatáu’r cais.

 

         Amodau:

1.     Amser

2.     Cydymffurfio gyda chynlluniau

3.     Cytuno ar orffeniadau

4.     Tirlunio

5.     Cynllun Goleuo

6.     Gwarchod llwybr cyhoeddus

7.     Dŵr Cymru

8.     Cyfyngu defnydd

9.     Gwaredu deunyddiau/offer presennol

10.   Dim storio deunyddiau yn allanol

11.   cyfyngu oriau