Agenda item

Codi adeilad 4 llawr i ddarparu 2 siop a 15 uned byw i fyfyrwyr

AELOD LLEOL:        Cynghorydd David Gwynfor Edwards

Dolen i’r dogfennau cefndir perthnasol

Codi adeilad 4 llawr i ddarparu 2 siop a 15 uned byw i fyfyrwyr.

(a)  Ymhelaethodd y Rheolwr Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais gan nodi bod y safle yn ffurfio rhan o gwrtil tŷ tafarn Varsity ac sydd yn cael ei ddefnyddio ar hyn o bryd fel gardd gwrw.  Roedd wedi ei leoli ar ran o’r Stryd Fawr ym Mangor, rhwng tŷ tafarn a neuadd snwcer.

Cyfeirwyd at y polisiau perthnasol a’r ymatebion i’r ymgynghoriadau cyhoeddus o fewn yr adroddiad.

Nodwyd bod y safle o fewn ffin ddatblygu’r Ddinas ac yn safle eithaf amlwg ar y stryd fawr. Cydnabyddir bod rhai yn pryderu am y nifer o lety preifat sydd wedi eu hadeiladu yn bwrpasol yn ardal Bangor a bod awgrym bod nifer o ystafelloedd sydd ar gael yn wag.  Ond o edrych ar y ffigyrau sydd ar gael ymddengys mai canran weddol isel o’r ddarpariaeth sydd ar gael sydd yn cael ei ddiwallu i’r math yma o unedau ar hyn o bryd. Ni ystyrir y byddai’n rhesymol i wrthod y bwriad ar sail diffyg angen am y math yma o lety.

Tynnwyd sylw bod y bwriad yn ymwneud a darparu 2 uned fasnachol ar lawr gwaelod yr adeilad a’u mhaint yn eithaf bychan.  Byddai’r datblygiad yn ymddangos yn naturiol o ran ei leoliad ar y stryd fawr.   Ystyriwyd bod y datblygiad yn dderbyniol yn ei gyfanrwydd ac yn ategu patrwm y strydlun mewn modd derbyniol.

Derbynbiwyd sawl gwrthwynebiad i’r bwriad yn wreiddiol ar sail yr uned ddeulawr i gefn y safle ond bellach roedd  yr adeilad hwn wedi ei dynnu allan o’r cais.  Ystyriwyd bod y cynlluniau diwygiedig wedi ymateb i’r gwrthwynebiadau mewn modd boddhaol trwy sicrhau digon o bellter rhwng cefn tai Lon Pobty a’r datblygiad newydd. Ni ystyrir y byddai’r bwriad yn cael effaith negyddol o safbwynt mwynderau cyffredinol a phreswyl oherwydd natur defnydd presennol y safle a’r ardal o’i amgylch.        

Yn dilyn rhoi ystyriaeth lawn i’r holl faterion cynllunio perthnasol gan gynnwys y llythyrau o wrthwynebiadau a’r sylwadau a dderbyniwyd, ystyriwyd bod y bwriad yn dderbyniol ac yn cydymffurfio gyda pholisiau a chanllawiau lleol a chenedlaethol.

(b)  Cynigwyd ac eilwyd i ganiatau’r cais.

(c)  Yn ystod y drafodaeth ddilynol, amlygwyd y pwyntiau canlynol gan Aelodau unigol:

·                     Bod y  cais yn gwbl addas ar gyfer y safle ac nad oedd unrhyw sail cynllunio i’w wrthod

·                     Anfodlonrwydd o eiriad yr Uned Polisi ar y Cyd ym mharagraff 5.18 sef “bod canran gymharol isel o siaradwyr Cymraeg ym Mangor ….”  Teimlwyd bod y geiriad yn rhoi camargraff o Fangor ac er bod y ganran yn isel o’i gymharu â gweddill Gwynedd roedd y nifer o siaradwyr Cymraeg yn weddol uchel o’i gymharu â gweddill Cymru

·                     Er mai cais am unedau manwerthu sydd wedi ei gyflwyno pryderwyd y byddai’r unedau yn cael defnydd fel swyddfeydd ar gyfer y busnes lletya fel sydd wedi digwydd gyda sawl cais cyffelyb yn y gorffennol.  Gofynnwyd am eglurhad pellach ar ddefnydd o unedau o’r fath i gyfarfod nesaf y Pwyllgor Cynllunio

·                     Ategwyd y pryder uchod yn enwedig gan nad oedd swyddfeydd yn cyfrannu tuag at economi’r ardal.     

            Penderfynwyd:   Caniatau – amodau

1. Amser

2. Yn unol â’r cynlluniau

3. Deunyddiau

4. Llechi

5. Cynllun Rheolaeth Myfyrwyr (cytundebau lletya).

6. Cyfleusterau parcio yn unol â’r cynlluniau.

7. Siopau o fewn dosbarth defnydd A1 yn unig