Agenda item
Adeiladu estyniad deulawr i'r ochr ac adeiladu porth i'r blaen
AELOD LLEOL: Cynghorydd Gruffydd Williams
Cofnod:
Adeiladu estyniad deulawr i’r ochr ac adeiladu porth i’r blaen.
(a) Ymhelaethodd y Swyddog Rheolaeth
Datblygu ar gefndir y cais gan nodi bod y cais ar gyfer codi estyniad deulawr ar
ochr tŷ presennol gyda phorth ar ei flaen i gymryd lle estyniad unllawr to fflat a phorth presennol. Bwriedir dymchwel y
strwythurau hyn a chodi estyniad newydd er mwyn darparu gofod byw ychwanegol.
Byddai to’r estyniad wedi ei gamu i lawr o frig to'r tŷ ac wedi ei orffen
gyda llechi naturiol.
Nodwyd bod y safle
y tu allan i'r ffin ddatblygu ac mewn lleoliad agored ac amlwg ar draeth Nefyn
ac o fewn yr Arfordir Treftadaeth a Thirwedd Hanesyddol Gofrestredig Llyn.
Mae’r eiddo wedi ei gysylltu ar yr ochr ddeheuol gydag eiddo Hendafarn sy'n adeilad rhestredig Gradd II. Yn agos iawn ar
yr ochr arall, sef yr ochr ogleddol, saif tŷ Hafod y Môr.
Tynnwyd sylw at y
sylwadau a dderbyniwyd yn ystod y cyfnod ymgynghori yn Rhan 4 yr adroddiad ac fe nodwyd bod y
cyrff statudol yn fodlon gyda'r cynnig er y rhoddwyd peth ystyriaeth i faterion
bioamrywiaeth a llifogydd. Fe dderbyniwyd gwrthwynebiadau gan y cyhoedd, megis
:
·
Yr effaith weledol, yn enwedig ar yr adeilad
rhestredig gyda'r defnydd o ddeunyddiau amhriodol fel ffenestri UPVC
·
Pryder am fynediad i gynnal a chadw talcen eiddo
Hafod y Môr sydd gyfochrog
Tynnwyd sylw bod
gan yr eiddo sy'n destun i'r cais gymeriad pensaernïol diddorol a nodweddion
unigryw yn perthyn i’r prif wyneb. Ystyrir bod graddfa, maint, ffurf a dwysedd
yr estyniad arfaethedig yn dderbyniol ac yn gweddu i’r eiddo presennol. O
ystyried bod estyniad to fflat eisoes ar y safle, ni chredir y byddai codi estyniad
deulawr yn ei le yn cael effaith arwyddocaol ar olygfeydd y cyhoedd o’r safle
nac yn debygol o gael effaith andwyol ar gymeriad y tirweddau sydd wedi' eu
dynodi.
Nid oedd yn glir
o’r cais beth a fwriedir fel gorffeniad allanol ar gyfer waliau'r estyniad ond
o ystyried sensitifrwydd y safle, credir y dylid gosod amod er sicrhau
gorffeniad priodol, megis rendr gwyn, yn y lleoliad
hwn.
O safbwynt yr
adeilad rhestredig sydd ynghlwm, ni fyddai’r estyniad yn cyffwrdd yr adeilad
hwnnw nac yn golygu bod nodweddion hanesyddol pwysig yn cael eu colli. Fe
fyddai'r dyluniad arfaethedig yn sicrhau bod yr estyniad yn ymddangos yn
israddol i Glan y Môr, heb fod yn ymwthiol ar yr eiddo ei hun na’r adeilad
rhestredig cysylltiol.
O safbwynt yr
effaith ar fwynderau'r cymdogion yn Hafod y Môr, byddai’r estyniad newydd wedi
ei godi mwy neu lai'n union ar ôl troed yr estyniad presennol felly ni chredir
y byddai'r bwriad yn or-ddatblygiad o'r cwrtil. Nid
oes unrhyw ffenestr ar dalcen Hafod y Môr ac felly nid oes pryder ynghylch
preifatrwydd ychwaith. Er gwaetha sylwadau’r perchnogion nid yw materion yn
ymwneud a threfniadau mynediad i gynnal a chadw eiddo preifat yn ystyriaethau
cynllunio.
Wedi pwyso a mesur
y bwriad yn erbyn polisïau'r cynllun datblygu, ystyrir fod yr estyniad deulawr
arfaethedig yn dderbyniol ac argymhellwyd i
ganiatáu'r cais yn unol â'r adroddiad.
(b) Yn manteisio ar yr hawl i
siarad, nododd cynrychiolydd yr ymgeisydd y prif bwyntiau canlynol:
·
Bod yr ymgeisydd yn
Gymraeg ac wedi prynu’r eiddo ar
gyfer dychwelyd yn ol i’r
ardal
·
Bod yr eiddo wedi
bod yn wag ers nifer o flynyddoedd ac wedi dirywio a’u
bod yn awyddus i’w adnewyddu yn
fewnol ac allanol gan gynnwys to newydd ac estyniad bychan sydd yn
llai na 10% o arwynebedd y llawr
·
Byddai’r estyniad yn gweddu
gyda phensaerniaeth yr eiddo a’r
eiddo gyferbyn
·
Bwrideir rhoi to llechi Cymreig ar yr
estyniad a’r deunyddiau yn gweddu
gyda’r eiddo
·
Bod trafodaethau wedi digwydd gyda’r Adran Gynllunio cyn
cyflwyno’r cais er mwyn sicrhau cydymffurfiaeth gydag unrhyw awgrymiadau ac
wedi eu cynnwys yn y cais
·
Bod bwriad i ddefnyddio busnesau lleol ar gyfer y gwaith
adnewyddu
·
Bwriedir cynyddu’r bwlch rhwng Glan y Môr a Hafod y Môr i
oddeutu 6”
·
Byddai’r gwelliannau o fudd i’r eiddo ac i eiddo cyfagos
(c) Nododd yr aelod lleol (a oedd yn aelod o’r Pwyllgor Cynllunio hwn) y
prif bwyntiau canlynol:
·
Bod ganddo bryderon o safbwynt tir lithriad
ond yn dilyn
trafodaeth gyda’r swyddogion cynllunio roedd y pryder wedi ei liniaru
bellach
·
Gofynnwyd a fyddai modd gosod
amod ar gyfer
cladio’r eiddo mewn carreg ac wedyn ei wyngalchu
er mwyn iddo
weddu’n well hefo gweddill y tai cyfagos
(a) Mewn ymateb, esboniodd y
Rheolwr Rheolaeth Datblygu y byddai’n anodd cladio’r eiddo gyda charreg
ond gellir gosod amod i gytuno
gyda’r ymgeisydd i ddefnyddio rendrad bras a fyddai’n ymdebygu i garreg.
(dd) Cynigwyd ac eilwyd i
ganiatáu’r cais yn amodol i ychwanegu amod ar orffeniad y rendr.
Penderfynwyd: Caniatáu yn unol â’r amodau canlynol:
1.
5 mlynedd
2.
Unol â’r
cynlluniau
3.
Llechi i gydweddu
4.
Cytuno ar orffeniad rendr sy’n ymdebygu i garreg i flaen ac i ran o ochr yr
estyniad
Nodyn:
Copi o sylwadau CNC
Dogfennau ategol: