Agenda item

Cais Materion a gadwyd yn ô lar gyfer codi 11 annedd preswyl fel ganiatwyd o dan gyfeirnod C11/1103/15/AM.

Aelod Lleol:  Cynghorydd Trevor Edwards

Cais materion a gadwyd yn ôl ar gyfer codi 11 annedd preswyl fel a ganiatawyd o dan gyfeirnod C11/1103/15/AM.

(a)       Ymhelaethodd y Rheolwr Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais, gan nodi bod y cais yn ymwneud â materion a gadwyd yn ôl i gynnwys maint, ymddangosiad a thirlunio. Bwriedir codi 11 tŷ deulawr gyda mynediad a ffordd gerbydol oddi ar y ffordd gyhoeddus gyfagos gyda’r tai yn amrywio mewn maint i gynnwys cymysgedd o dai 4 a 3 ystafell wely.  

Cyfeiriwyd at y polisïau lleol a chenedlaethol perthnasol.  Tynnwyd sylw at yr ymgynghoriadau cyhoeddus a oedd yn cynnwys gwrthwynebiadau gan drigolion lleol ond yn dilyn rhoi ystyriaeth lawn i’r pryderon ni chredir y byddai dyluniad a gosodiad y tai yn debygol o amharu ar fwynderau cyffredinol a phreswyl yr ardal i raddfa annerbyniol.  Nodwyd ymhellach bod y safle wedi gordyfu a thrwy ddatblygu’r safle y byddir yn gwaredu rhywogaethau ymwthiol mewn ffordd ddiogel.  

Ystyrir bod materion trafnidiaeth yn dderbyniol ynghyd ag asesiadau ffurfiol bioamrywiaeth a gyflwynwyd. Nodwyd bod y safle yn wlyb oherwydd y diffyg cynnal a chadw dyfrffos  yn y gorffennol.  Cyflwynwyd pryderon ynglŷn ag effaith llifogydd yn enwedig ar dai cyfagos ac ar diroedd yn is i lawr o’r safle ond er hyn, ni wrthwynebwyd y cais gan Gyfoeth Naturiol Cymru, Dŵr Cymru nag ychwaith Uned Draenio Tir y Cyngor a bod amodau priodol wedi eu cynnig er mwyn gwarchod y sefyllfa.  Yn sgil y pryderon a gyflwynwyd, gofynnwyd i Cyfoeth Naturiol Cymru am wybodaeth ychwanegol mewn perthynas â strategaeth gwaredu dŵr wyneb tu fewn ac i ffwrdd o’r safle a chyflwynwyd y wybodaeth yn ddiweddarach gan yr ymgeisydd a oedd yn dderbyniol. 

Tynnwyd sylw at sylwadau ychwanegol a dderbyniwyd gan Uned Draenio Tir y Cyngor ar y ffurflen sylwadau hwyr a ddosbarthwyd i’r Pwyllgor sydd yn gefnogol i’r bwriad arfaethedig yn ddarostyngedig i amodau priodol. Yn seiliedig ar yr holl ystyriaethau, argymhelliad y swyddogion cynllunio ydoedd caniatáu’r cais yn ddarostyngedig i amodau yn ymwneud â draenio’r safle, a chario allan gwaith yn unol ag argymhellion yn yr adroddiad coed a Bioamrywiaeth.  

(b)       Cynigwyd ac eiliwyd i ganiatáu’r cais.

(c)    Mewn ymateb i ymholiad ynglyn â diffyg cyfeiriad i dai fforddiadwy, nododd y Rheolwr Rheolaeth Datblygu mai cais yn ymwneud â materion a gadwyd yn ôl oedd gerbron a bod yr egwyddor o sefydlu’r 11 tŷ wedi ei ganiatáu yn 2012 a’r rheswm pennaf dros beidio neilltuo canran o’r tai yn rhai fforddiadwy ydoedd hyfywdra’r datblygiad o ystyried natur y tir a materion draenio fyddai’n gostu                

 (ch)  Ychwanegodd Aelod bod prinder tai a thir yn Llanberis ar gyfer adeiladu a’i bod yn ymwybodol bod yr Aelod Lleol yn gefnogol i’r cais.

Penderfynwyd:            Dirprwyo’r hawl i’r Uwch Reolwr Cynllunio i ganiatau’r cais yn ddarostyngedig i dderbyn ymateb ffafriol gan yr Uned Draenio Tir ynglyn a threfniadau gwarchod y dyfrffos ar y safle ac i amodau perthnasol yn ymwneud gyda:

1.        Amod traenio perthnasol

2.      I gario allan y gwaith yn unol gyda’r argymhellion yn yr Adroddiad Coed a Bioamrywiaeth (fel y’i diweddarwyd ers y cais amlinellol)