Agenda item

Adeiladu annedd a creu llefydd parcio.

 

AELOD LLEOL:        Cynghorydd Sian Wyn Hughes

 

Dolen i'r dogfennau cefndir perthnasol

Adeiladu annedd a chreu llefydd parcio.

 

(a)     Ymhelaethodd y Rheolwr Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais, gan nodi y gohiriwyd y cais yng nghyfarfod y Pwyllgor a gynhaliwyd ar 5 Medi 2016 er mwyn asesu’r manylion diwygiedig a’r ymatebion i’r ail-ymgynghori. ‘Roedd aelodau’r Pwyllgor wedi ymweld â’r safle cyn y cyfarfod.

 

         Adroddwyd bod y cais yn gais amlinellol ar gyfer codi tŷ annedd ar lain o dir sy’n ffurfio rhan o ardd 10 Penrhos, Morfa Nefyn. Nodwyd gan mai cais amlinellol oedd gerbron mai’r unig faterion yr ystyrir oedd yr egwyddor o ddatblygu’r safle.

 

         Tynnwyd sylw nad oedd gan yr Uned Drafnidiaeth wrthwynebiad i’r bwriad os gosodir  amodau priodol i sicrhau fod y gwrych / wal i ogledd y fynedfa yn cael ei gostwng a’i chynnal ar uchder dim uwch nag 1 medr er mwyn diogelu’r llain gwelededd angenrheidiol o’r fynedfa.

 

         Nodwyd wrth ymdrin gyda’r cais daeth i’r amlwg fod yna rai materion yn codi o safbwynt perchnogaeth y trac preifat sy’n arwain o’r ffordd sirol i’r safle. Pwysleisiwyd bod y materion o ran perchnogaeth tir yn gysylltiedig gyda’r trac yn faterion sifil i’w datrys rhwng yr ymgeisydd a pherchennog y tir neillog.

 

         Nodwyd oherwydd natur preswyl yr ardal, ni ystyrir byddai’r datblygiad allan o gymeriad nac yn cael effaith andwyol ar fwynderau gweledol na phreswyl yr ardal.

          

Roedd y datblygiad yn cydymffurfio gyda’r CDUG am y rhesymau a roddwyd yn yr adroddiad.

 

(b)     Gwrthwynebwyd y cais gan yr aelod lleol, (oedd yn aelod o’r Pwyllgor Cynllunio hwn), gwnaed y prif bwyntiau canlynol ganddi:-

·         Byddai’r bwriad yn golygu colli gwyrddni yn yr ardal gan effeithio ar fioamrywiaeth a phreifatrwydd tai gerllaw;

·         Cwestiynu os oes angen am y tŷ o ystyried bod oddeutu 30 o dai ar werth yn y pentref;

·         Na fyddai’r tŷ yn dŷ fforddiadwy;

·         Pryder o ran effaith ar y gymuned a’r Iaith Gymraeg gan fod y stoc tai bresennol ddim yn fforddiadwy;

·         Bod nifer o dai yn y pentref yn rhai gwyliau ac yn wag ar adegau;

·         Pryder o ran mynediad i’r safle a diogelwch ffyrdd mewn ardal lle bo damweiniau;

·         Bod yr hyn a fwriedir yn or-ddatblygiad na fyddai’n gweddu ei leoliad.

 

(c)     Mewn ymateb i sylwadau’r aelod lleol, nododd yr Uwch Reolwr Gwasanaeth Cynllunio mai cais am dŷ tu fewn i’r ffin datblygu oedd gerbron y Pwyllgor.

 

(ch)   Cynigwyd ac eiliwyd i ganiatáu’r cais.

 

          Yn ystod y drafodaeth ddilynol nodwyd y prif sylwadau canlynol:

 

·         Pryder o ran gwelededd pan fo’r trac yn dod i’r lôn. A ddylid gofyn am ymlediad i wella’r sefyllfa?

·         O ystyried maint y tŷ a fyddai’n cyffwrdd â’r ffiniau ar y ddwy ochr?

·         Pryder y gosodir cynsail yn yr ardal os caniateir adeiladu tŷ yn yr ardd;

·         Bod y Cyngor Tref yn gwrthwynebu’r cais ac nid oedd mannau pasio ar y trac preifat;

·         Y gwrych ddim ym mherchnogaeth yr ymgeisydd;

·         Bod tai modern arall gerllaw’r safle;

·         Nid oedd rhesymau cynllunio i wrthod y cais felly ni ellir amddiffyn apêl.

 

(d)     Mewn ymateb i’r sylwadau uchod, nododd y swyddogion:-

·         Bod gwelededd i un cyfeiriad o’r fynedfa yn is-safonol ond gan fod yr ymgeisydd wedi cytuno i dynnu’r gwrych i lawr i uchder o 1 medr o flaen y safle ei fod yn dderbyniol;

·         Nid oedd angen ymlediad oherwydd bod lled y lôn yn ddigonol a bod y fynedfa yn un preifat gydag adwy digonol;

·         Fe nodir yn y cais beth fyddai uchafswm ac isafswm uchder y tŷ. Cyfeiriwyd at y ffaith na fyddai maint dangosol yr eiddo yn llawer gwahanol i'r hyn a ddisgwylir maint tŷ fforddiadwy tri llofft deulawr i fod;

·         Bod Rheolaeth Adeiladu fel arfer yn gofyn am fedr bob ochr i ffin y safle ac o edrych ar y cynlluniau bod mwy na medr bob ochr;

·         Bod y tir lle bwriedir adeiladu’r tŷ yn dir ychwanegol i’r ardd wrth ymyl y tŷ presennol;

·         Pe caniateir cais cynllunio llawn yn y dyfodol fe osodir amod bod rhaid gostwng uchder y gwrych cyn datblygu’r safle. Roedd y mater sifil o ran perchnogaeth yn fater i’r ymgeisydd ddatrys.

 

PENDERFYNWYD caniatáu’r cais.

 

Amodau:

1.     Amser cychwyn y datblygiad a chyflwyno materion a gadwyd yn ôl.

2.     Deunyddiau a gorffeniadau.

3.     Mynediad a pharcio.

4.     Tirweddu.

5.     Dŵr Cymru – dŵr arwyneb.

6.    Datblygiad yn cydymffurfio gyda chynlluniau a gymeradwywyd.