Agenda item

Cais llawn i godi 5 tŷ deulawr fforddiadwy, creu safle mwynderol a gwelliannau i'r ffordd stad bresennol

 

Aelod Lleol: Cynghorydd Ann Lloyd Jones a Cynghorydd Mike Stevens

 

Dolen i’r dogfennau cefndir perthnasol

 

 

 

 

Cais llawn i godi 5 tŷ deulawr fforddiadwy, creu safle mwynderol a  gwelliannau i’r ffordd stad bresennol

 

Cadeiriwyd yr eitem gan yr Is Gadeirydd

 

Tynnwyd sylw at y sylwadau ychwanegol a dderbyniwyd

 

(a)       Ymhelaethodd y Rheolwr Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais, gan nodi ei fod yn gais llawn i godi 5 ty annedd deulawr fforddiadwy gyda dwy ystafell wely wedi eu gosod allan ar ffurf teras o dair uned ac yna par o dai. Nodwyd bod y safle yn un gwastad oddi fewn i ffin datblygu tref Tywyn yng Nghynllun Datblygu Unedol Gwynedd ac eisoes wedi ei baratoi ar gyfer ei ddatblygu. Eglurwyd bod tai stadau preswyl eraill yn ffinio’r safle gyda ffordd stad eisoes wedi ei darparu. Ategwyd bod bwriad darparu gwelliannau i’r ffordd stad bresennol ynghyd a 12 llecyn parcio a man troi.

 

Yng nghyd-destun mwynderau gweledol nodwyd bod y bwriad yn golygu datblygiad o dai sydd yn gymharol draddodiadol o ran eu ffurf a’i osodiad gyda gerddi i’r blaen a’r cefn sydd yn dilyn ffurf stad Penmorfa yn bresennol. Nodwyd mai Cartrefi Cymunedol Gwynedd oedd yr ymgeisydd a bod paratoi tai yn rhan o’u dyletswydd statudol.

 

Amlygywd bod nifer o lythyrau wedi eu derbyn gan unigolion yn nodi pryderon am faterion yn ymwneud a diogelwch a thraffig ond ystyriwyd bod y bwriad yn cynnwys gwelliannau parhaol i’r ffordd stad bresennol. Roedd pryderon hefyd wedi eu derbyn o safbwynt effaith ar fwynderau preswyl ond eglurwyd nad oedd hyn yn cael ei ystyried yn annerbyniol yn yr achos hwn.

 

Ategwyd bod materion llifogydd, bioamrywiaeth a darpariaeth addysgol yn dderbyniol ac yn dilyn ystyriaeth lawn i’r holl faterion cynllunio perthnasol, bod y bwriad yn dderbyniol yn ddarostyngedig i amodau.

             

(b)       Yn manteisio ar yr hawl i siarad nododd asiant yr ymgeisydd y prif bwyntiau canlynol:-

·           Derbyniwyd y byddai aflonyddwch tebygol yn ystod y cyfnod datblygu ac felly amlygywd bod cyfnod rheoli traffig yn cael ei gynnig

·           Y byddai addasiadau i’r ffyrdd yn welliannau hir dymor i bawb

·           Llecyn gwyrdd yn cael ei gadw

·           Gyda thystiolaeth gadarn am yr angen am dai fforddiadwy yn Nhywyn  - nodwyd bod y bwriad yn ymateb i’r angen.

 

(c)       Cynigwyd ac eiliwyd i ganiatáu’r cais.

 

PENDERFYNWYD caniatáu y cais

 

Amodau:

 

1.    Amser

2.    Cydymffurfio gyda chynlluniau;

3.    Deunyddiau waliau allanol i’w cytuno;

4.    Llechi a’r doeau’r anheddau a samplau i’w cyflwyno cyn cychwyn datblygu;

5.    Cyflwyno manylion tirlunio i’w cyflwyno er cymeradwyaeth;

6.    Cyfnod gweithredu cynllun tirlunio;

7.    Amodau Dwr Cymru Dim adeiladu o fewn 3 medr o’r garthffos gyhoeddus;

8.    Gwelliannau i’r ffordd stad i’w gweithredu cyn cychwyn ar unrhyw waith o adeiladu’r tai, rhaid i’r gwelliannau gael eu cadw yn barhaol yn dilyn hynny;

9.    Cwblhau'r mannau parcio cyn yr anheddir y datblygiad.

10.  Datblygiad yn unol â Chynllun Rheolaeth Traffig a gyflwynwyd.

11.  Datblygiad yn unol ag  argymhellion Adroddiad Ecolegol diwygiedig dyddiedig Awst 2016  ac unrhyw amod perthnasol yn ymwneud â hyn gan Cyfoeth Naturiol Cymru/Uned Bioamrywiaeth – i gynnwys Cynllun Gwella Bioamrywiaeth ac amodau yn ymwnued gyda moch daear

12.  Tynnu PD

13.  Cyfyngu amser gweithio

14.  Cynllun goleuo i’w gytuno

 

Nodyn: enw Cymraeg i’r ‘stad