Agenda item

Codi annedd deulawr gyda tair llofft

AELOD LLEOL: CYNGHORYDD TREVOR EDWARDS

Dolen i’r dogfennau cefndir perthnasol

         Codi annedd deulawr gyda thair llofft

(a)       Ymhelaethodd yr Uwch Swyddog Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais, gan nodi mai cais llawn ydoedd i godi tŷ deulawr ar lecyn o dir y tu cefn i Stryd Newton ac i’r de o Stryd y Dŵr a Stryd y Ffynnon o fewn pentref Llanberis ac oddi fewn i ffin datblygu fel y’i cynhwysir yng Nghynllun Datblygu Unedol Gwynedd (CDUG) . Eglurwyd bod y tŷ ar ffurf “L” er mwyn gwneud y gorau o’r safle o safbwynt dyluniad a mwynderau. Byddai hyn hefyd yn lleihau effaith ac ad-drawiad y strwythur ar y tirlun  gan dorri i fyny  edrychiadau allanol y tŷ Adroddwyd bod y safle yn cael ei wasanaethu oddi ar rodfa breifat sydd â chysylltiad gyda ffordd sirol ddi-ddosbarth ymhellach ymlaen. Mae’r ffordd hefyd yn gwasanaethu nifer o fodurdai preifat ynghyd a chefnau tai Stryd Newton.

Saif y safle ar lwyfandir uwchben anheddau a strydoedd cyfagos.  Yn dilyn pryderon gan yr Awdurdod Cynllunio Lleol ynglŷn ag effaith cynllun y tŷ gwreiddiol  ar fwynderau preswyl trigolion cyfagos ynghyd a’i effaith ar fwynderau gweledol a’r tirlun lleol, cyflwynwyd cynlluniau diwygiedig i suddo’r tŷ 1m yn is i mewn i’r tir, diwygiadau i’r rhai o’r ffenestri ac ail leoli’r tŷ 1m ymhellach i ffwrdd o dalcen tŷ rhif 13 Stryd y Ffynnon.

Yn unol â pholisi CH4 mae’r egwyddor o godi tŷ newydd oddi fewn i ffin datblygu yn cymeradwyo cynigion am dai newydd ar safleoedd sydd heb eu dynodi o fewn ffiniau datblygu pentrefi a chanolfannau lleol os gellid cydymffurfio a’r meini prawf perthnasol. Yn unol â pholisi C1 credir bod yr egwyddor o godi tŷ ar y safle hwn yn dderbyniol oherwydd bod y tir o fewn ffiniau trefi a phentrefi sydd yn brif ffocws ar gyfer datblygiadau newydd.

Er amlygrwydd y safle yn y tirlun lleol credir mai dim ond golygfeydd ysbeidiol ceir o’r tŷ ei hun gan ystyried gosodiad a dyluniad y tai a’r strydoedd o’i amgylch ac na fydd ei effaith ar fwynderau gweledol yn fwy nag effaith  anheddau cyffelyb o fewn y pentref ac sydd wedi eu lleoli ar dir uchel. Dyma, yn wir, yw natur a chymeriad pentref  Llanberis. Ni ystyriwyd felly y bydd y bwriad, fel mae wedi ei ddiwygio, yn cael effaith sylweddol annerbyniol ar fwynderau preswyl a chyffredinol deiliaid sy’n byw yn nalgylch safle’r cais.

Adroddwyd bod y gwrthwynebiadau cynllunio perthnasol wedi derbyn ystyriaeth lawn yn yr asesiad ac nad oedd unrhyw fater yn gorbwyso’r ystyriaethau polisi a’r cyngor perthnasol a nodwyd. Nodwyd bod y bwriad fel y mae wedi ei ddiwygio yn dderbyniol ac yn cydymffurfio a’r polisïau a chanllawiau cynllunio lleol a chenedlaethol perthnasol fel y nodwyd yn yr adroddiad ac nad oedd unrhyw ystyriaeth cynllunio faterol yn gwrth-ddweud hyn.

Tynnwyd sylw at y sylwadau ychwanegol a dderbyniwyd

(b)       Yn manteisio ar yr hawl i siarad nododd asiant yr ymgeisydd y pwyntiau canlynol:-

·         Ei fod yn derbyn adroddiad y swyddog

·         Ei fod yn derbyn bod ffenestri'r llofftydd yn goredrych, ond hyn fel pob ystafell llofft arall yn y stryd

·         Bod lefel y tir wedi ei ostwng yn unol â’r gofynion

·         Bod cynllun y datblygiad wedi ei addasu - y strwythur yn gymhleth a phob ymdrech wedi ei wneud i leihau'r effaith ar fwynderau trigolion cyfagos

(c)       Nododd yr aelod lleol (nad oedd yn aelod o’r Pwyllgor Cynllunio hwn) y sylwadau canlynol:

·         Bod yr ymgeisydd yn derbyn yr amodau ac wedi cytuno gyda sylwadau'r swyddogion cynllunio

ch)    Cynigwyd ac eiliwyd i ganiatáu’r cais.

          PENDERFYNWYD:     Yn unfrydol, caniatáu’r cais yn ddarostyngedig i amodau perthnasol yn ymwneud â:-

1.5 mlynedd.

2. Yn unol â’r cynlluniau diwygiedig.

3. Llechi naturiol.

4. Deunyddiau allanol.

5. Tynnu hawliau datblygiadau a ganiateir.

6. Cyfyngu ar amseroedd gweithio.

7. Parcio a lle troi.