Agenda item

Adeiladu 8 tŷ annedd newydd a fydd yn cynnwys 2 annedd fforddiadwy ynghyd a ffurfio ffordd fynediad fewnol a llwybr cerdded mewnol.

 

AELOD LLEOL:  Cynghorydd Peter Read

 

Dolen i'r dogfennau cefndir perthnasol

 

Adeiladu 8 tŷ annedd newydd a fydd yn cynnwys 2 annedd fforddiadwy ynghyd a ffurfio ffordd fynediad fewnol a llwybr cerdded mewnol.

 

(a)       Ymhelaethodd y Rheolwr Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais, gan nodi bod y cais wedi bod gerbron y Pwyllgor ar 11 Ionawr 2016, 22 Chwefror 2016 a chyfarfod 14 Mawrth 2016 lle gohiriwyd y cais er mwyn derbyn sylwadau’r Uned Polisi Cynllunio ar y Cyd ar y Datganiad Cymunedol ac Ieithyddol.

 

Nodwyd bod y cais wedi ei ddiwygio ers cyflwynwyd yn wreiddiol i fod yn gais llawn am 8 tŷ yn hytrach na 9 ar safle o fewn ffin datblygu Abererch ac a ddynodwyd yng Nghynllun Datblygu Unedol Gwynedd (CDUG) ar gyfer tai newydd ar gyfer marchnad gyffredin. Ychwanegwyd yn dilyn lleihau’r nifer o dai sy’n rhan o’r bwriad bod y nifer o dai fforddiadwy a gynigir wedi eu lleihau o 3 i 2.

 

Ystyrir bod y cais yn ei ffurf ddiwygiedig yn dderbyniol ar gyfer y safle a byddai defnydd addas (ar sail dwysedd) yn cael ei wneud o’r tir.

 

Adroddwyd y derbyniwyd sylwadau gan yr Uned Polisi Cynllunio ar y Cyd ar y Datganiad Cymunedol ac Ieithyddol ac yn sgil y sylwadau ystyrir fod y bwriad yn dderbyniol ac na fyddai’n cael ardrawiad ar yr Iaith Gymraeg.

 

          Roedd y datblygiad yn cydymffurfio gyda’r CDUG am y rhesymau a roddwyd yn yr adroddiad.

 

(b)     Cynigwyd ac eiliwyd i ganiatáu’r cais.

 

          Yn ystod y drafodaeth ddilynol nodwyd y prif sylwadau canlynol:

 

·         Pryder yr aelod lleol o ran gosodiad y tai;

·         Bod yr Uned Polisi Cynllunio ar y Cyd yn nodi yn eu sylwadau bod y gyfran o dai fforddiadwy a gynigir sef 25% yn is na’r gyfran ddangosol yn y CDUG o 35%;

·         Pryder y caniateir ceisiadau gyda llai o dai fforddiadwy na’r gyfran ddangosol;

·         Y dylid gosod amod bod y ffordd yn cael ei gwblhau cyn y meddiannir y tai;

·         Bod lleoliad y cais tu mewn i’r ffin datblygu;

·         Bod cefnogaeth yn lleol;

·         Bod y cynlluniau wedi eu diwygio i oresgyn pryderon.

 

(c)     Mewn ymateb i’r sylwadau uchod, nododd y swyddogion:-

·         Bod y cais yn ei ffurf ddiwygiedig yn ymateb i bryder o ran gosodiad y tai a’r effaith ar fwynderau cyfagos;

·         Bod y swyddogion o’r farn gan fod yr ymgeisydd wedi lleihau’r nifer o dai o 9 i 8 mewn ymateb i bryderon o ran gosodiad y tai bod y gyfran o dai fforddiadwy a gynigir yn rhesymol. Nodwyd bod lleoliad a natur y tai yn debygol o reoli fforddiadwyedd a’u bod yn ddeniadol i’r boblogaeth leol;

·         Y byddai cynnwys 3 tŷ fforddiadwy yn y bwriad yn golygu 40% o’r datblygiad ac o ystyried mai’r Cyngor sydd wedi gofyn i’r ymgeisydd ddiwygio’r cynllunio ei fod yn dderbyniol;

·         Yr argymhellir gosod amod o ran cwblhau’r ffordd.

 

          PENDERFYNWYD dirprwyo’r hawl i’r Uwch Reolwr Cynllunio i ganiatáu’r cais yn ddarostyngedig i arwyddo cytundeb 106 yn clymu 2 o’r unedau fel tai fforddiadwy.

 

          Amodau:

1.     Cychwyn o fewn 5 mlynedd.

2.     Unol gyda chynlluniau diwygiedig.

3.     Cytuno gorffeniad waliau allanol a tho’r tai.

4.     Tynnu hawliau datblygiad a ganiateir ar gyfer estyniadau ac adeiladau cwrtil ar gyfer y 2 uned fforddiadwy.

5.     Rhaid i lwybr cyhoeddus Rhif 7 Llannor sydd yn cael ei effeithio gan y datblygiad yma gael ei wyro o dan Adran 257 Deddf Cynllunio Gwlad a Thref 1990 cyn i unrhyw waith arall gael ei ddechrau ar y safle.

6.     Lefel llawr daear i fod o leiaf 4.6m AOD.

7.     Cyflwyno a derbyn cymeradwyaeth i gynllun gwaredu dŵr wyneb.

8.     Tirlunio.

9.     Wal / gwrych / ffens derfyn gyda ffordd stad ddim i fod yn uwch na 1 medr.

10.   Cwblhau’r ffordd stad a cherrig sadio wedi’u cywasgu a’u sefydlogi a chwblhau system dwr wyneb.

11.   Cwblhau ffordd a phalmentydd i’r cwrs sylfaen a goleuadau’n gweithio cyn meddiannu’r tai.

12.   Gosod cyrbiau wrth ochrau’r ffordd stad, cwblhau wyneb y gerbydlon a’r droedffordd a’u goleuo cyn i’r annedd olaf ar y stad gael ei feddiannu.

13.   Dwr aflan a dŵr wyneb i’w gwaredu ar wahân o’r safle.

14.   Dim dŵr wyneb i gysylltu yn uniongyrchol nag yn anuniongyrchol i’r system garthffos gyhoeddus.

15.   Draeniad tir ddim i gysylltu yn uniongyrchol nag yn anuniongyrchol i’r system garthffos gyhoeddus.