Agenda item

Dymchwel adeilad ysgol presennol a chodi adeilad ysgol newydd ynghyd a gwaith cysylltiedig

AELODAU LLEOL: Cynghorydd Nigel W Pickavance a’r Cynghorydd Christopher J O’Neal

Dolen i'r dogfennau cefndir perthnasol

Dymchwel adeilad ysgol bresennol a chodi adeilad ysgol newydd ynghyd a gwaith cysylltiedig. 

Tynnwyd sylw at y sylwadau ychwanegol a gyflwynwyd.

(a)       Ymhelaethodd y Rheolwr Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais gan nodi mai cais llawn ydoedd ar gyfer codi adeilad ysgol newydd ar dir yr ysgol bresennol gan ddymchwel yr ysgol bresennol unwaith y bydd yr ysgol newydd wedi agor. Amlygwyd bod y  cynllun hefyd yn cynnwys gwaith tirweddu sylweddol, darpariaeth o lefydd chware newydd, mynedfeydd a darpariaeth parcio newydd. Eglurwyd bod y safle wedi ei leoli o fewn stad Maesgeirchen sydd o fewn ffiniau datblygu Bangor. Byddai’r ysgol newydd yn darparu lle ar gyfer 210 o blant a 30 o lefydd meithrin. Oherwydd natur serth y tir bydd yr adeilad ar ddwy lefel er mwyn gwneud defnydd gorau o’r tir a lefelau presennol.

Ategwyd bod egwyddor y datblygiad yn dderbyniol ac yn cydymffurfio gyda gofynion polisiau perthnasol. Yng nghyd-destun mwynderau gweledol a phreswyl nodwyd bod y safle wedi ei leoli mewn ardal breswyl gyda chymysg o gyfleusterau cymunedol ar wasgar trwy’r stad. Cydnabuwyd bod adeilad yr ysgol bresennol wedi cyrraedd diwedd ei oes ac nad oedd rheswm dylunio / pensaernïol i gyfiawnhau cadw’r adeilad.

Wrth ystyried maint, dyluniad a’r deunyddiau arfaethedig amlygwyd na fyddai’r bwriad yn debygol o gael unrhyw niwed sylweddol ar fwynderau gweledol yr ardal leol. Derbyniwyd  sylwadau yn ymwneud a chysgodi a cholli golau, ond wedi ystyried y lefelau tir presennol, lleoliad yr ysgol newydd a pharth yr haul, ni ystyriwyd y byddai lleoliad yr ysgol newydd yn debygol o gael effaith andwyol sylweddol ar fwynderau preswyl tai cyfagos nac yn creu nodwedd ormesol. Cydnabyddwyd y byddai cyfnod o aflonyddwch anarferol yn ystod y cyfnod adeiladu, ond nid oedd hynny yn ddigonol i wrthod y cais a bod modd cynnwys amod i reoli hyn.

Yng nghyd destun materion trafnidaieth a mynediad, amlygywd bod yr adran wedi cael mewnbwn sylweddol i’r trafodaethau cyn i’r cais gael ei gyflwyno ac o ran materion ieithyddol a chymunedol awgrymwyd y gall y datblygiad wneud cyfraniad pwysig i’r gymuned a hynny drwy gyfrannu tuag at warchod a chryfhau gwead cymdeithasol, ieithyddol a diwylliannol y gymuned.

Wedi ystyried y sylwadau a dderbyniwyd, yr holl bolisïau a materion cynllunio perthnasol ni ystyriwyd y byddai’r datblygiad yn cael effaith negyddol arwyddocaol ar fwynderau preswyl a gweledol yr ardal, ddiogelwch ffyrdd na bioamrywiaeth ac yng nghyd-destun polisïau cenedlaethol ni chredir fod y bwriad yn groes i’r polisïau perthnasol hyn.

(a)       Cynigwyd ac eilwyd i ganiatau y cais

(b)       Yn ystod y drafodaeth ddilynol, nodwyd y sylwadau canlynol:

·            Croesawu buddsoddiad i’r ardal

·            Ysgol newydd yn sicr o godi uchelgais a hyder plant yr ardal

·            Siom nad oedd yr Aelodau Lleol yn bresennol i groesawu a chefnogi ysgol newydd

PENDERFYNWYD caniatáu y cais: 

Amodau

1.     Amser

2.     Unol â’r cynlluniau

3.     Amodau trafnidiaeth

4.     Amodau bioamrywiaeth (os oes angen)

5.     Cyflwyno cynllun draenio tir manwl.

6.     Dymchwel yr ysgol bresennol, adfer y tir a chwblhau'r gwaith tirweddu o fewn cyfnod rhesymol (i’w gytuno).

7.     Cyflwyno cynlluniau manwl o’r storfa biniau.

8.     Amser gwaith yn ystod y cyfnod adeiladu.