Agenda item

Cais llawn i ddymchwel siop bresennol ac ail godi siop newydd yn ei lle gyda gwaith cysylltiol gan gynnwys gwyro llwybr presennol.  

 

 

AELOD LLEOL:  Cynghorydd  E. Selwyn Griffiths

 

 

Dolen i’r dogfennau cefndir perthnasol

 

 

 

 

 

 

 

  Cais llawn i ddymchwel siop bresennol ac ail godi siop newydd yn ei lle gyda gwaith cysylltiol gan gynnwys gwyro llwybr presennol

 

(a)              Ymhelaethodd y Rheolwr Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais gan nodi y byddai’r  bwriad yn gwneud defnydd o safle y siop a’r mannau parcio presennol yn ogystal a safle cyfochrog. 

 

Lleolir y safle o fewn ffin datblygu tref Porthmadog  ac wedi dymchwel yr adeilad presennol, y bwriad fyddai ail wampio’r safle trwy godi’r adeilad newydd mewn lleoliad newydd yn gyfochrog a’r ffordd stad bresennol gan greu mannau parcio o fewn lleoliad y siop             bresennol.

 

Cyfeirwyd at yr ymgynghoriadau cyhoeddus, y ffurflen sylwadau hwyr a’r polisiau cynllunio perthnasol o fewn yr adroddiad.

 

Nodwyd fod egwyddor y bwriad yn dderbyniol a chyfeirwyd at hanes cynllunio’r safle. O safbwynt mwynderau gweledol, tynnwyd sylw bod arwynebedd llawr yr uned yn cynyddu ac yn fwy na’r siop bresennol.  Fodd bynnag, ni chredir y byddai hyn yn          afresymol o ran ei faint o fewn cyd-destun maint adeiladau presennol eraill o fewn cyffiniau y safle eang hwn.

 

Ni chredir y byddai’r bwriad yn amharu i raddau annerbyniol sylweddol yn fwy na’r hyn sydd          eisoes yn bodoli ar fwynderau cyffredinol a phreswyl yr ardal leol.  Ni dderbyniwyd      gwrthwynebiad i’r bwriad gan Uned Trafnidiaeth y Cyngor.  Tynnwyd sylw at bryderon amlygwyd gan Cyfoeth Naturiol Cymru o safbwynt materion llifogydd.  Yn dilyn trafodaethau        deallir bod modd dod i ganlyniad derbyniol a chytundeb ar fanylion Asesiad Canlyniadau   Llifogydd a chredir y byddai’r datblygiad yn dderbyniol ac yn cydymffurfio a gofynion y polisiau perthnasol.

 

Ar sail derbyn cadarnhad CNC fod y bwriad yn dderbyniol argymhelliad y swyddogion cynllunio ydoedd i ganiatau’r cais yn ddarotnygedig i amodau cynllunio perthnasol.

 

(b)  Yn manteisio ar yr hawl i siarad, nododd asiant yr ymgeisydd y prif bwyntiau canlynol:

 

·         Bod Lidl yn bwriadu buddsoddi £1.5b dros yr ychydig flynyddoedd nesaf wrth gyflwyno siopau newydd i safon uwch

·         Bod llond llaw o siopau o ansawdd uchel yn y DU gyda Phorthmadog yn un o rhai cyntaf yng Ngogledd Cymru

·         Bydd y siop newydd yn elwa o fuddsoddiad sylweddol yn ffabrig yr adeilad yn fewnol ac yn allanol

·         Bydd y dyluniad allanol a mewnol o fanyleb uwch o lawer

·         Bydd y siop newydd yn darparu amgylchedd siopau o ansawdd uwch i  gwsmeriaid a gwell amgylchedd gwaith i staff

·         Bydd aelodau presennol o'r staff yn cael eu cadw gyda 10-20 o swyddi newydd yn cael eu creu a'u llenwi gan bobl leol

·         Bydd gwelliant i'r cysylltiad o’r llwybr troed i'r dref

 

(c)  Nododd yr Aelod Lleol (nad oedd yn aelod o’r Pwyllgor Cynllunio hwn) gefnogaeth i’r bwriad arfaethedig ac yn ymfalchio bod Lidl wedi dewis Porthmadog ar gyfer uwchraddio’r siop ac yn sicr fe fydd o fudd i’r economi leol.  Ni ragwelwyd unrhyw bryder gyda’r llwybr cyhoeddus ond tynnwyd sylw i sicrhau rheolaeth ar amseroedd llwytho a dadlwytho nwyddau.  Gwnaed cais hefyd i’r arwydd ar ochr y briffordd fod yn ddi-oleuedig yn ogystal  a sicrhau bod yr  arwydd fydd ar y siop ei hun yn cael ei ddiffodd pan fo’r siop ar gau. 

 

(ch)  Mewn ymateb i sylwadau wnaed gan Aelodau unigol, nododd y Rheolwr Rheolaeth Datblygu fel a ganlyn:

 

·         Gellir gwneud cais i gwmni Lidl i ddarparu arwyddion dwyieithog ond ni ellir gosod amod ar y cais. Bydd cais am arwyddion yn gais ar wahân ac bydd ymgynghoriad priodol pryd derbynir cais o’r fath.

·         Yn yr un modd, gellir anfon llythyr i’r cwmni yn datgan fod y Pwyllgor yn awyddus iddynt gyflogi yn lleol.

·         O safbwynt cyfyngu ar oriau, gwneir hyn drwy amodau safonol i osgoi effaith ar fwynderau drwy sŵn o’r trolis llwytho, loriau yn bacio, a.y.b.

 

(d)  Cynigwyd, eilwyd a phleidleiswyd i ganiatau’r cais.

 

 

          PENDERFYNWYD:     Dirprwyo’r hawl i’r Uwch Reolwr Cynllunio i ganiatáu’r cais yn ddarostyngedig i dderbyn cadarnhad gan CNC fod modd rheoli mesurau atal llifogydd i raddau derbyniol.

 

            Caniatau – amodau

            1. Amser

            2. Cydymffurfio gyda cynlluniau

            3. Tirlunio

            4. Cynllun goleuo i’w gytuno

            5. Cyfyngu defnydd/math o nwyddau/amser/danfon nwyddau

            6. Priffyrdd

            7. Dwr Cymru

            8. Cyfyngu lloriau ychwanegol

            9. Cyfyngu i un uned manwerthu yn unig a dim rhannu yn y dyfodol

            10. Deunyddiau i’w cytuno

            11. Cyfnod/dull dymchwel

            12. Oriau gwaith yn ystod cyfnod adeiladu

            13. Amodau perthnasol yn ymwneud gyda heoli/atal llifogi

            14. Amodau llwybr cyhoeddus

            15. Amodau Cyfoeth Naturiol Cymru