Agenda item

Adeiladu 9 tŷ annedd newydd a fydd yn cynnwys 3 annedd fforddiadwy ynghyd â ffurfio ffordd fynediad fewnol a llwybr cerdded mewnol

AELOD LLEOL:  Cynghorydd  Peter Read

 Dolen i’r dogfennau cefndir perthnasol

Adeiladu 9 tŷ annedd newydd a fydd yn cynnwys 3 annedd fforddiadwy ynghyd a ffurfio ffordd fynediad fewnol a llwybr cerdded mewnol.

(a) Ymhelaethodd y Rheolwr Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais gan nodi y gohirwyd penderfynu ar y cais ar gyfer ymweld a’r safle a derbyn cynlluniau diwygiedig.  Ymwelwyd a’r safle gan y Pwyllgor Cynllunio a chyflwynir cais diwygiedig i godi 8 yn hytrach na 9 o dai ar safle o fewn ffin datblygu Abererch ac a ddynodwyd yng Nghynllun Datblygu Unedol Gwynedd ar gyfer tai newydd ar gyfer marchnad gyffredin.  Yn sgil lleihau’r nifer o dai o 9 i 8, cynigir 2 o’r 8 ty yn rhai fforddiadwy. 

Derbyniwyd Datganiad Ieithyddol a Chymunedol fore’r cyfarfod y Pwyllgor Cynllunio hwn ac roedd swyddogion yn y broses o ymgynghori ar ei gynnwys gyda’r Uned Polisi Cynllunio ar y Cyd.

Cyfeiriwyd at asesiad o’r ystyriaethau cynllunio perthnasol fel a gyflwynwyd yn yr adroddiad.  Ni dderbyniwyd gwrthwynebiadau gan yr Uned Trafnidiaeth, Uned Bioamrywiaeth, nac ychwaith Cyfoeth Naturiol Cymru.  Derbyniwyd un llythyr yn gwrthwynebu’r bwriad diwygiedig ond roedd y swyddogion cynllunio o’r farn nad oedd y gwrthwynebiadau yn cyfiawnhau gwrthod y cais.

Ar sail derbyn y Datganiad Ieithyddol a Chymunedol y bore hwnnw argymhelliad y swyddogion ydoedd i ddirprwyo’r hawl i ganiatáu’r cais yn ddarostyngedig i dderbyn sylwadau ffafriol gan yr Uned Polisi Cynllunio ar y Cyd i’r datganiad Ieithyddol a Chymunedol ynghyd ag i’r ymgeisydd arwyddo Cytundeb 106 i sicrhau 2 dy fforddiadwy ar gyfer angen lleol ac i amodau cynllunio perthnasol fel a nodir yn yr adroddiad.

(b)Cynigiwyd ac eilwyd i ganiatáu’r cais yn unol ag argymhelliad y swyddogion cynllunio.

(a)   Yn ystod y drafodaeth ddilynol, amlygwyd y pwyntiau canlynol gan Aelodau unigol:

·         Pryder ynglyn â’r ardrawiad ieithyddol ac nad oedd y Pwyllgor Cynllunio wedi cael cyfle i’w weld ac felly teimlwyd ei fod yn gynamserol i’r Pwyllgor benderfynu ar y cais hyd nes eu bod yn derbyn y manylion a gwybodaeth gyflawn yn y Datganiad Ieithyddol a Chymunedol

·         Bod gwendid sylfaenol yn y polisïau sy’n nodi nad oes raid i ymgeiswyr gyflwyno asesiad iaith.   Dylid newid y polisïau i gynnwys yr angen am asesiad ieithyddol

·         Pryder pe byddir yn gohirio cymryd penderfyniad ar y cais, y byddai’r ymgeisydd yn cyflwyno apêl yn erbyn y Cyngor am ddiffyg penderfyniad o fewn cyfnod o amser dynodedig

·         Siomedig bod cyfran y tai fforddiadwy yn lleihau ac ar gyfer 2 dy deulawr gromen pâr dwy ystafell wely

   (ch)      Mewn ymateb i’r sylwadau uchod, eglurwyd:

·         y byddai modd i’r Pwyllgor Cynllunio ohirio penderfynu ar y cais neu ymddiried yn y swyddogion i ymgynghori ar gynnwys y datganiaid ieithyddol a pe derbynir cadarnhad gan yr Uned Polisi Cynllunio ar y Cyd fod ei gynnwys yn dderbyniol i ganiatáu’r cais yn ddarostyngedig i gwblhau Cytundeb 106 ac i’r amodau cynllunio perthnasol.

·         y byddai gan yr ymgeisydd berffaith hawl i gyflwyno apêl ac fe sicrhawyd y byddai’r swyddogion yn asesu’r datganiad ieithyddol yn fanwl 

(b)       Cynigwyd ac eilwyd gwelliant i ohirio cymryd penderfyniad ar y cais hyd nes y byddir yn cael adborth ar gynnwys y Datganiad Ieithyddol.

Pleidleiswyd ar y gwelliant i ohirio’r cais ac fe syrthiodd y cynnig gwreiddiol.

Penderfynwyd:          Gohirio cymryd penderfyniad ar y cais hyd nes derbynnir cadarnhad fod cynnwys y Datganiad Ieithyddol a Chymunedol yn dderbyniol.