Agenda item

Cais i ddymchwel tŷ presennol ynghyd a chodi tŷ newydd yn ei le (Cynllun Diwygiedig) (Ail gyflwyniad o gais C15/1027/11/LL)

 

AELOD LLEOL: Cynghorydd  Elin Walker Jones

 

Dolen i'r dogfennau cefndir perthnasol

Cais i ddymchwel tŷ presennol ynghyd a chodi tŷ newydd yn ei le (Cynllun Diwygiedig) (Ail gyflwyniad o gais C15/1027/11/LL)

 

(a)        Ymhelaethodd yr Uwch Swyddog Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais, gan nodi bod hwn yn ail gyflwyniad o gais llawn a wrthodwyd y llynedd ar gyfer dymchwel byngalo gromen a modurdy presennol ac adeiladu tŷ newydd deulawr yn eu lle. Byddai’r tŷ newydd o faint a swmp sylweddol fwy na'r adeilad presennol gyda lefel y to yn codi o 5.5m i  7.2m. Bydd ne prif gyfeiriadedd yr adeilad yn newid yn ogystal gan droi'r brif echel drwy oddeutu 45˚. Prif newidiadau rhwng y cynllun hwn a'r cynllun a wrthodwyd ydyw bod cyfeiriadedd yr adeilad wedi ei droi. 

 

Amlygywd mai prif ystyriaeth polisi yn yr achos yma oedd Polisi CH13 sy’n ymwneud ag ystyried cynigion i ddymchwel ac ailadeiladu tai mewn pentrefi gwledig ac yng nghefn gwlad. Rhoddwyd ystyriaeth i feini prawf y polisi hwnnw ac mewn egwyddor, nodwyd  bod y cynnig yn gydnaws â’r polisi.

 

Dengys y cynlluniau y bwriedir cael tair ffenestr yn llawr cyntaf yr edrychiad gogleddol a fyddai â'r potensial i or-edrych gardd tŷ Ashbrook gerllaw. Nodwyd fodd bynnag fe fyddai gan ddwy o'r ffenestri hyn wydr afloyw ac fe fyddai'r ffenestr llofft ym mhen gorllewinol y tŷ. O ganlyniad, ni ystyriwyd y byddai’n achosi gor-edrych uniongyrchol annerbyniol o rannau preifat o gwmpas tŷ’r cymdogion. Yn ogystal, ni fyddai ffenestr yn llawr cyntaf yr edrychiad dwyreiniol sy'n wynebu tuag Ashbrook.

 

Yn yr un modd, ni ystyriwyd y byddai'r ddwy ffenestr do sydd yn y llethr gogleddol yn creu problemau gor-edrych gan nad oedd bwriad wedi ei ddatgan i ddefnyddio'r gofod to fel ystafell drigiannol. Fe gredwyd y byddai'n rhesymol gosod amod i atal unrhyw waith i ymestyn y to e.e. trwy osod ffenestr gromen, a fyddai'n angenrheidiol er galluogi defnyddio'r gofod to fel ystafell drigiannol. Trwy hynny fe ellid sicrhau rheolaeth dros unrhyw berygl gor-edrych yn y dyfodol.

 

Fe godwyd pryderon gan wrthwynebydd ynghylch effaith y system draenio arfaethedig ar eiddo cyfagos, ond fe ymgynghorwyd gyda Cyfoeth Naturiol Cymru, Dŵr Cymru a'r Gwasanaeth Gwarchod y Cyhoedd ac ni godwyd unrhyw wrthwynebiadau i'r bwriad gan unrhyw un o'r sefydliadau hyn ac felly ystyrir fod y cais yn gyson gyda pholisi CH18 y CDU.

 

Wedi rhoi ystyriaeth lawn i’r holl faterion cynllunio perthnasol, nodwyd bod yr egwyddor o godi tŷ o faint a dyluniad cyffelyb i'r hyn a fwriedir yn y lleoliad hwn yn dderbyniol. Nodwyd hefyd bod y newidiadau a wnaethpwyd i ddyluniad a lleoliad y tŷ arfaethedig wedi goresgyn mwyafrif o’r gwrthwynebiadau a bod y cynnig diwygiedig yn dderbyniol dan bolisïau Cynllun Datblygu Unedol Gwynedd.

 

(b)        Tynnwyd sylw at y sylwadau ychwanegol a gyflwynwyd

 

(c)        Yn manteisio ar yr hawl i siarad nododd gwrthwynebydd i’r cais y prif bwyntiau canlynol:

•           Nad oedd gwrthwynebiad mewn egwyddor i ailddatblygu’r safle

•           Dim gwrthwynebiad i osodiad a dyluniad y tŷ

•           Pryder y byddai tanc septig newydd yn peryglu cyfanrwydd system draenio ac felly awgrym i’w ail leoli

•           Pryder y byddai dŵr wyneb yn casglu

•           Byddi’r gosodiad yn atal goleuni i’r ardd

 

(ch)      Yn manteisio ar yr hawl i siarad nododd yr ymgeisydd y prif bwyntiau canlynol:

•           Bod y cais yn ail gyflwyniad o gais blaenorol - trafodaethau helaeth wedi eu cynnal gyda’r Uned Gynllunio ac felly'r cynllun yn ymateb i’r sylwadau hynny

•           Y safle yn un sydd angen ei wella a’i ddatblygu

•           Y cymdogion sydd yn meddu ar gyfamod dros unrhyw ddatblygiad adeiladu ar y llain wedi tynnu eu gwrthwynebiad yn ôl

•           Nid oes bwriad adeiladu tŷ  3 llawr

•           Nid oes bwriad defnyddio’r gofod to fel ystafell drigiannol

•           Bod yr eiddo 5.5m o’r ffin sydd wedi ei blannu gyda gwyrch leilandi  oddeutu 3 – 4 medr o uchder

•           Bydd gwydr afloyw yn cael ei ddefnyddio i atal gor-edrych

•           Y bwriad yw adeiladu cartref – dim llawer o gyfleoedd yn codi yn yr ardal

•           Y bwriad yw byw ar y safle - llecyn delfrydol

•           Y bwriad yw byw mewn harmoni gyda chymdogion

 

(d)        Nododd yr Aelod Lleol (nad oedd yn aelod o’r Pwyllgor Cynllunio hwn) y prif  bwyntiau canlynol:

•           Croesawu'r datblygiad a’r bwriad i gynnwys cartref i deulu

•           Sawl cymydog wedi amlygu pryderon ac felly angen mewnbwn swyddogion ac Aelodau

•           Cydnabod bod yr ymgeisydd wedi cyfarch nifer o bryderon

•           Angen rhoi ystyriaeth i bryderon cymdogion ynglŷn â dŵr wyneb / gwastraff - awgrym i symud y tanc septig

•           O ran ongl yr eiddo, gwahaniaeth barn yw hyn ac angen ceisio cyfaddawd

 

(dd)      Cynigwyd ac eiliwyd i ganiatáu’r cais gydag amodau ychwanegol yn unol â sylwadau’r Aelod Lleol

 

(e)        Yn ystod y drafodaeth nodwyd y prif sylw canlynol:

•           A fyddai’r amodau a awgrymwyd yn briodol?

 

Mewn ymateb i’r sylw, amlygwyd y byddai yn bosib cynnwys amod yn cadarnhau lleoliad y tanc septig, ond o ran materion megis draeniad, byddai hynny yn dod o dan Rheolaeth Adeiladu gyda chydymffurfiaeth a gofynion Dŵr Cymru

 

(Cyfeiriwch at gofnodion y Pwyllgor Cynllunio a gynhaliwyd 22.2.16 am benderfyniad ac amodau - diolch)