Agenda item

Cais llawn ar gyfer codi adeilad deulawr sy'n darparu 18 uned hunan gynhaliol ar gyfer myfyrwyr, torri coed wedi eu gwarchod gan orchymyn gwarchod coed, newidiadau i'r fynedfa gerbydol bresennol ynghyd a chreu mynedfa newydd i gerddwyr, a thirlunio.

Aelod Lleol:  Cynghorydd D. Gwynfor Edwards

Dolen i'r Dogfennau Perthnasol

Cais llawn ar gyfer codi adeilad deulawr sy'n darparu 18 uned hunan gynhaliol ar gyfer myfyrwyr, torri coed wedi eu gwarchod gan orchymyn gwarchod coed, newidiadau i'r fynedfa gerbydol bresennol ynghyd a chreu mynedfa newydd i gerddwyr, a thirlunio

Roedd aelodau’r Pwyllgor wedi ymweld â’r safle cyn y cyfarfod.

(a)          Ymhelaethodd y Rheolwr Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais gan nodi y gohiriwyd gwneud y penderfyniad ar y cais ym Mhwyllgor Cynllunio 28.9.15 er mwyn galluogi ymweliad safle. Ategwyd mai cais llawn am ganiatad cynllunio ydoedd i godi adeilad deulawr fyddai yn darparu 18 uned hunan gynhaliol ar gyfer myfyrwyr. Nodwyd bod y safle yn wag ac wedi gordyfu, ei fod wedi ei leoli o fewn ardal breswyl ar gyrion y ddinas, ond tu fewn i’r ffin datblygu. Adroddwyd bod y safle wedi ei leoli ar dir serth ger ffordd gyhoeddus Lon Bopty ac o ganlyniad wedi derbyn nifer o wrthwynebiadau yn ymwneud a diogelwch ffyrdd, mynediad a chynnydd mewn traffig o ganlyniad i’r datblygiad dan sylw. Er y gwrthwynebiadau, amlygwyd nad oedd yr Uned Drafnidiaeth yn gwrthwynebu’r bwriad.

Nodwyd na fyddai’r bwriad yn cael effaith andwyol ar yr adeilad rhestredig gerllaw oherwydd lefelau tir a graddfa’r bwriad. Yng nghyd-destun cynnwys torri coed sydd wedi eu gwarchod a phlannu coed newydd yn eu lle, nodwyd bod cynllun tirweddu wedi ei gyflwyno i gyfleu hyn. Amlygwyd hefyd bod yr Uned Bioamrywiaeth wedi cadarnhau fod y coed sydd wedi eu gwarchod o gyflwr gwael ac felly nid oes gwerth eu cadw ar y safle.

Ystyriwyd bod y bwriad yn dderbyniol o safbwynt polisiau lleol a chenedlaethol a bod y bwriad yn ddefnydd addas o dir, gwag a blêr sydd ynghanol y ddinas.

(b)          Cynigiwyd ac eiliwyd i wrthod y cais ar sail y rhesymau isod:

-       Bod yr allt yn serth, yn gul a throellog

-       Mynediad cyfyngedig

-       Bydd cynnydd sylweddol mewn traffig ar sail cynnydd mewn myfyrwyr sydd wedi eu lleoli ar safle Santes Fair

-       Cynnydd mewn traffig yn beryglus i gerddwyr a myfyrwyr

-       Anodd gwneud y sefyllfa yn ddiogel (yn enwedig yn ystod misoedd yr Hydref a’r Gaeaf)

Mewn ymateb i’r cynnig amlygodd yr Uwch Beiriannydd Rheolaeth Datblygu nad oedd hanes damweiniau i’r safle ac roedd yn cydnabod bod y lleoliad yn beryglus i ddreifwyr a cherddwyr. Er hynny, nodwyd bod llwybrau eraill ar gyfer y cerddwyr a bod rhywfaint o welliannau i’r fynedfa ac i’r ffordd wedi eu cynnig. Ategwyd hefyd bod hyd at 6 man parcio yn ddigonol. Yng nghyd-destun cynnydd mewn traffig o ganlyniad i gynnydd mewn myfyrwyr ar safle Santes Fair, nodwyd bod y sefyllfa wedi ei hasesu yn ystod cyfnod diwethaf yr adeiladu ac yn ystod y cyfnod roedd myfyrwyr yn symud i mewn i’r neuaddau preswyl.

(c)          Yn ystod y drafodaeth nodwyd y sylwadau canlynol:

·       Bod y datblygiad yn creu effaith ar y tŷ rhestredig cyfagos

·       Bod rhaid ystyried y gorchymyn coed

·       Bod y bwriad yn or-ddatblygiad

·       Y dyluniad ei hun yn dderbyniol, ond y lleoliad dan sylw yn

     anaddas

·       Rhaid asesu defnydd o’r Lôn ers i fyfyrwyr symud i neuaddau

    preswyl Santes Fair

·      Nid yw effaith o’r cynnydd mewn nifer y myfyrwyr yn yr ardal wedi amlygu ei hun  yn llawn

·       Nifer o geisiadau blaenorol wedi eu gwrthod ar sail mynediad i’r

    safle

·       Effaith niweidiol ar drigolion cyfagos

PENDERFYNWYD gwrthod y cais ar sail gorddatblygiad fyddai’n cael effaith ar fwynderau'r ardal.