Agenda item

Adeiladu 5 tŷ deulawr ynghyd a ffordd ystâd ac addasiadau i fynedfa bresennol.

Aelod Lleol:  Cynghorydd Linda A. W. Jones

Dolen i'r Dogfennau Perthnasol

Adeiladu 5 tŷ deulawr ynghyd a ffordd ystâd ac addasiadau i’r fynedfa bresennol.

(a)       Ymhelaethodd y Swyddog Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais gan nodi mai cais llawn ydoedd ar gyfer adeiladu 5 tŷ (gan gynnwys 2 dŷ fforddiadwy ar gyfer angen lleol) ynghyd a ffordd ‘stad a newidiadau i fynedfa bresennol. Nodwyd y byddai tri o’r tai yn rhai ar wahân a’r ddau arall ar ffurf tai par. Amlygwyd bod y safle wedi ei ddynodi ar gyfer tai ac mae Briff Datblygu wedi ei ddatblygu ar ei gyfer sydd yn nodi bod y safle wedi ei ddynodi ar gyfer 18. Er hynny, mae rheswm cynllunio yn bodoli dros beidio cynnig 18 tŷ a hynny oherwydd natur a statws y tir fel safle bywyd gwyllt. Nid yw’r safle yn unffurf nac yn wastad ac mae cyfyngiadau o safbwynt lefelau tir, presenoldeb nant yn rhedeg drwy’r safle yn golygu nad yw yn rhesymol bosib datblygu’r holl dir.

Nodwyd bod y safle yn dir agored gydag un tŷ eisoes wedi ei adeiladu arno. Mae’r safle wedi ei adnabod fel glaswelltir asidaidd gyda thir sydd yn rhan ffen, cors a chors siglennaidd sydd tu allan ac yn gyfochrog i’r cais.  Nodwyd bod yr hyn sydd wedi ei gynnig yn dderbyniol gan yr Uned Bioamrywiaeth.

O ran materion trafnidiaeth a mynediad amlygwyd bod nifer o bryderon ynglŷn â defnydd ychwanegol tebygol o gyffordd y safle gyda’r A470.  Er hynny, nid oedd gan yr Uned Drafnidiaeth wrthwynebiad i’r bwriad a bod argymhelliad wedi ei wneud i wella’r mynediad yn gyffredinol. O ran materion llifogydd, amlygwyd bod y cais yn cynnwys mesurau o reoli llif dŵr wyneb o’r safle ac o ran materion ieithyddol bod y cais yn cwrdd â’r gofynion priodol. Ystyriwyd bod y cynnig yn cwrdd gyda’r holl bolisïau lleol a chenedlaethol perthnasol a nodwyd yn yr adroddiad.

(b)       Yn manteisio ar yr hawl i siarad nododd yr ymgeisydd

·         Bod y cais wedi ei liniaru ac wedi ei addasu i ymateb i bryderon

·         Bod adeiladu tai gyda phedair llofft yn adlewyrchu’r gofynion lleol

·         Ei fod yn ymateb i ofynion tai fforddiadwy

·         Bod llefydd parcio digonol wedi eu cynnwys

·         Ei fod wedi ei eni a'i fagu yn yr ardal ac felly addasrwydd y safle yn bwysig iddo

(c)       Cynigiwyd ac eiliwyd i ganiatáu y cais yn unol â’r argymhelliad

(ch)   Mewn ymateb i ymholiad gan aelod a oedd yn pryderu ynglŷn â’r posibilrwydd i gais pellach gael ei gyflwyno am  13 o dai,  nododd y Rheolwr Rheolaeth Datblygu byddai yn rhaid cyflwyno cais cynllunio o’r newydd a fyddai’n debygol o gael ei wrthod oherwydd bod  gwarchodaeth i’r gwlybtir sydd yn gyfochrog i safle’r datblygiad.

PENDERFYNWYD

Dirprwyo’r hawl i’r Uwch Reolwr Cynllunio i ganiatáu’r cais yn ddarostyngedig i’r ymgeisydd gwblhau Cytundeb 106 yn ymwneud gyda sicrhau fod 2 o’r 5 tŷ yn dai fforddiadwy ar gyfer angen lleol cyffredinol ac amodau cynllunio perthnasol yn ymwneud gyda:

1.         Amser cychwyn y datblygiad

2.         Deunyddiau i’w cytuno

3.         Llechi to

4.         Dŵr / Carthffosiaeth / Draeniad

5.         Amodau priffyrdd

6.         Amod tirlunio

7.         Tynnu hawliau datblygu cyffredinol oddi ar y tai

fforddiadwy

8.         Amodau bioamrywiaeth/gabions/trefniadau gweithio