Agenda item

Cais i ddymchwel adeilad presennol ynghyd a chodi adeilad 4 llawr sy’n darparu 7 uned byw hunan gynhaliol ynghyd a darparu mynedfa a pharcio cysylltiol.  

Aelod Lleol:  Cynghorydd Jean Forsyth

Cais i ddymchwel adeilad presennol ynghyd a chodi adeilad 4 llawr sy’n darparu 7 uned byw hunan gynhaliol ynghyd a darparu mynedfa a pharcio cysylltiol.

(a)           Ymhelaethodd y Rheolwr Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais gan nodi bod y safle ar ran isaf Stryd Fawr, Bangor ac o fewn ffiniau datblygu’r ddinas.  Nodwyd bod y safle presennol o ran ei ddefnydd yn cael ei ddisgrifio fel canolfan busnes toeau’r ymgeisydd gyda defnydd yr adeilad fel swyddfeydd a’r iard i’r cefn yn cael ei ddefnyddio i barcio cerbydau a chadw deunyddiau ag offer.

Cyfeiriwyd at y polisïau perthnasol ynghyd a’r ymgynghoriadau cyhoeddus a thynnwyd sylw i’r wybodaeth a gyflwynwyd gan yr Asiant ar y daflen sylwadau ychwanegol a ddosbarthwyd i’r Pwyllgor.

O safbwynt mwynderau gweledol, nodwyd bod y safle wedi ei leoli mewn man gymharol amlwg, yn gyfochrog gyda rhan isaf Stryd Fawr, Bangor gyda’r safle yn cael ei amgylchynu gan adeiladau o amrywiol faint, dyluniad ac edrychiadau gyda defnydd preswyl yn bennaf iddynt.

Nodwyd ei fod yn anorfod y byddai unrhyw ddatblygiad ar y safle yn debygol o gael peth effaith ar fwynderau gweledol yr ardal ond fe fyddai’r bwriad yn yr achos yma yn sylweddol gan greu gwahaniaeth o oddeutu 6 medr ychwanegol mewn uchder o’i gymharu gydag uchder to'r adeilad presennol.

Nodwyd y byddai llwyddiant datblygu’r safle yn ddibynnol ar ystyriaeth lawn o effaith unrhyw adeilad ar edrychiadau presennol gan gynnwys yr adeiladau rhestredig cyfochrog, ystyrir bod modd creu adeilad addas a thrawiadol na fyddai’n dominyddu’r strydlun na’r adeiladau rhestredig cyfochrog ond ni chredir fod hynny wedi ei gyflawni yn yr achos yma.

Tynnwyd sylw bod yr adeilad sydd i’w ddymchwel ynghlwm i ran o dalcen a blaen rhif 1 Rhesdai Friars, sydd yn ffurfio rhan o res o dri adeilad trawiadol rhestredig gradd II.  Mae cais ar wahân wedi ei gyflwyno ar gyfer caniatâd adeilad rhestredig i gynnal y gwaith yma.

Datgan yr Uwch Swyddog Cadwraeth bod rhesdai Friars a Phlas Meuryn yn adeiladau traddodiadol eu hedrychiad ac y byddai’r datblygiad newydd yn hollol fodern.  Ystyrir bod y bwriad yn rhy fawr i’r safle ac na fyddai’n ategu at werth a chymeriad y rhesdai rhestredig ond yn hytrach y byddai yn tanseilio’r cymeriad presennol.  Fe fyddai codi adeilad newydd 4 llawr yn dominyddu’r safle ac yn cael effaith andwyol ar gymeriad a gosodiad y rhesdai rhestredig cyfochrog.

Yn seiliedig ar yr holl ystyriaethau, nodwyd nad oedd egwyddor y datblygiad yn annerbyniol, ond bod angen diwygiadau sylweddol yn nhermau dyluniad a graddfa’r adeiad a hynny er mwyn creu cynllun sy’n addas a derbyniol ar gyfer y safle arbennig hwn ac sydd yn mateb i bryderon y swyddogion.  Ystyrir y bwriad felly yn annerbyniol gan nad yw yn cydymffurfio a gofynion polisïau a chanllawiau lleol a chenedlaethol.

(b)           Deallwyd bod yr aelod lleol yn gefnogol i argymhelliad y swyddogion cynllunio i’w wrthod.

(c)           Cynigwyd ac eiliwyd yr argymhelliad.

PENDERFYNWYD:               Gwrthod am y rhesymau canlynol:

1.         Mae’r bwriad yn groes i holl ofynion Polisiau B22, B23 a B25 o

GDUG gan nad yw’r dyluniad yn ymgorffori egwyddorion dylunio da trwy ddefnyddio dulliau sy’n gyson â natur, lleoliad a graddfa’r datblygiad.

2.         Byddai’r bwriad, oherwydd ei ddyluniad, maint, uchder, graddfa, ffurf a’i leoliad i ochr yr adeiladau rhestredig yn ymddangos fel nodwedd anghydweddol gyda’r adeiladau hyn ac yn cael effaith andwyol ar edrychiad, cymeriad a gosodiad y safle hanesyddol. Mae’r bwriad felly yn groes i bolisiau B2 a B3 o Gynllun Datblygu Unedol Gwynedd a chyngor o fewn pennod 6 Polisi Cynllunio Cymru a pharagraff 11 o gylchlythyr 61/96 Y Swyddfa Gymreig sy’n datgan na ddylai cynigion achosi niwed arwyddocaol i gymeriad pensaernïol neu hanesyddol arbennig adeiladau rhestredig na’u gosodiad.