Agenda item

Cais amlinellol ar gyfer dymchwel adeilad presennol ynghyd a chodi adeilad newydd yn darparu cyfanswm o 9 fflat (6 x 1 ystafell wely ac 3 x 2 ystafell wely.  

Aelod Lleol:  Cynghorydd Jean Forsyth

Cymerwyd y Gadair gan y Cynghorydd Gwen Griffiths ar gyfer y cais hwn  oherwydd bod y Cadeirydd wedi datgan buddiant personol.

Cais amlinellol ar gyfer dymchwel adeilad presennol ynghyd a chodi adeilad newydd yn darparu cyfanswm o 9 fflat (6 x 1 ystafell wely ac 3 x 2 ystafell wely).

(a)     Ymhelaethodd y Rheolwr Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais gan nodi bod y cais wedi ei ohirio yng nghyfarfod mis Medi o’r Pwyllgor Cynllunio er mwyn cadarnhau’r sefyllfa perchnogaeth tir a derbyn cadarnhad o union fwriad yr ymgeiswyr ynghlyn a datblygu’r safle.  Nodwyd bod y safle wedi ei leoli o fewn ardal breswyl ar y stryd fawr ym Mangor, sy’n ffurfio rhan o ardal breswyl Hirael. 

Cyfeiriwyd at y polisïau perthnasol ynghyd â’r ymgynghoriadau cyhoeddus o fewn yr adroddiad.

Nodwyd er mai cais amlinellol a gyflwynwyd, bod yr holl faterion a gadwyd yn ôl wedi eu  cynnwys, gyda’r cynlluniau llawn gan gynnwys edrychiadau, fel rhan o’r cais.

Cyflwynwyd y cais gan Cartrefi Cymunedol Gwynedd ar gyfer tir sydd yn eu perchnogaeth gyda’r bwriad o ddatblygu’r safle eu hunain i ddarparu fflatiau i bobl leol ar rent fforddiadwy.  Gan gymryd i ystyriaeth bod yr ymgeisydd yn paratoi tai newydd cymdeithasol ar rent i drigolion lleol o dan eu cyfrifoldebau statudol, credir y gellir ymdrin â’r cais fel eithriad i bolisi CH6.  Pwysleisiwyd gan mai Cartrefi Cymunedol Gwynedd fydd y datblygwyr ni fydd angen cytundeb 106.

Ystyrir bod y bwriad yn cydymffurfio gyda holl bolisïau perthnasol y Cynllun Datblygu Unedol a chyngor cenedlaethol perthnasol ac nad yw’r bwriad yn debygol o achosi effaith andwyol sylweddol ar fwynderau’r ardal leol nac ar unrhyw eiddo cyfagos.

(b)     Yn manteisio ar y cyfle i siarad, nododd yr ymgeisydd y pwyntiau canlynol:

·         Bod ychydig o ansicrwydd yn y cyfarfod diwethaf o’r Pwyllgor Cynllunio o’r hyn a fwriedir ac fe ymhelaethodd ar y bwriad o ddatblygu 9 fflat fforddiadwy ar gyfer rhent cymdeithasol yn benodol ar gyfer pobl leol yn ardal Bangor ac nid i fyfyrwyr

·         Bod cryn angen yn ardal Bangor am fflatiau un llofft a bod oddeutu 100 ar y rhestr aros tai Cyngor Gwynedd

·         Bod Adran Strategol Tai y Cyngor yn gefnogol i’r cynllun

·         Bod y cynllun wedi ei raglennu ar raglen wrth gefn a hyderir y bydd grant ar gael yn ystod y flwyddyn gyfredol

·         Hyderir y bydd y materion a gadwyd yn ôl hefyd yn cael ystyriaeth ffafriol gan y Pwyllgor Cynllunio

(c)  Cynigwyd ac eiliwyd i ganiatáu’r cais yn unol â’r argymhelliad.

(ch)  Cefnogwyd y cais gan y Pwyllgor gan nodi bod gwir angen tai i bobl leol yn ardal Bangor.

PENDERFYNWYD:   Caniatáu gydag amodau

1.    Amod amser caniatâd amlinellol

2.    Amod cyflwyno gwybodaeth ychwanegol ar ffurf cais materion a gadwyd yn ôl.

3.    Amodau Dwr Cymru

4.    Dim ffenestri

5.    Rhaid cwblhau’r lle parcio fel y dangoswyd ar y cynllun amgaeedig.

6.    Rhaid cyflwyno, cytuno a gweithredu cynllun ar gyfer gwaredu gwastraff

7.    Deunyddiau allanol

8.    Llechi ar y to.

Nodyn: Priffyrdd, Dwr Cymru, Wal Gydrannol ac ystlumod/adar sy’n nythu.