Agenda item

Codi estyniad ar ochr yr eiddo.

 

Aelod Lleol:  Cynghorydd Sion Wyn Jones

Codi estyniad ar ochr yr eiddo.

 

(a)       Ymhelaethodd y Rheolwr Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais gan nodi bod y bwriad wedi ei ddiwygio ers ei gyflwyniad gwreiddiol trwy ddileu ffenestri a oedd i’w cynnwys ar dalcen cefn yr estyniad a chynnwys ffenestri ‘velux’ yn eu lle o fewn y to newydd, newidir hefyd osodiad mewnol llawr cyntaf yr estyniad trwy ddileu un ystafell wely ond bod arwynebedd llawr yr estyniad arfaethedig yn aros yr un peth.

 

Nodwyd y cyfeiriwyd at bryder am raddfa a swmp yr estyniad arfaethedig o’i gymharu â’r eiddo presennol yn ymateb ffurfiol y Gwasanaeth i ymholiad cyn cyflwyno cais a bod angen lleihau maint yr estyniad arfaethedig er mwyn bodloni gofynion polisïau perthnasol. Ychwanegwyd bod y bwriad fodd bynnag wedi ei gyflwyno yn yr un ffurf a’r ymholiad cyn cyflwyno cais (heb unrhyw newid) ac ystyrir fod y bwriad yn ymddangos yn nodwedd anghydweddol gyda’r eiddo presennol. 

 

Cydnabyddir fod datblygiadau gymharol debyg o fewn yr ardal leol, ond ni chredir fod y sefyllfa yr un peth sef natur a ffurf yr eiddo presennol a’i berthynas gyda’r eiddo sydd yn gyfochrog. Nodwyd fod y bwriad yn annerbyniol o ran Polisi B23 CDUG gan y byddai’n achosi niwed arwyddocaol i fwynderau’r gymdogaeth leol drwy or-ddatblygu’r safle.

 

Tynnwyd sylw at y sylwadau ychwanegol a dderbyniwyd.

 

(b)     Yn manteisio ar yr hawl i siarad nododd partner yr ymgeisydd y prif bwyntiau canlynol:-

·         Ei bod hi a’i phlant yn byw mewn tŷ rent a’u bod yn dymuno byw efo’i phartner a’i blant yn y tŷ dan sylw;

·         Nad oedd tŷ ym Methel yn diwallu eu hanghenion felly estyniad i’r tŷ yw’r unig opsiwn;

·         Bod ei theulu yn rhan o’r gymuned ac eisiau parhau i fod;

·         Bod llythyr o gefnogaeth wedi ei dderbyn gan eu cymdogion;

·         Bod Cyngor Cymuned Llanddeiniolen yn cefnogi’r cais.

 

(c)     Gwnaed y prif bwyntiau canlynol gan yr aelod lleol (nad oedd yn aelod o’r Pwyllgor Cynllunio hwn):-

·         Bu trafodaeth cyn cyflwyno’r cais ond parhawyd gyda cais ar gyfer estyniad o’r maint yma gan dyma fyddai’n diwallu eu hanghenion teuluol;

·         Nad oedd y tŷ wedi ei leoli mewn man sensitif a bod ceisiadau am dai wedi eu caniatáu yn y gorffennol yng nghefn gwlad agored;

·         Cymdogion, Cyngor Cymuned Llanddeiniolen a’r gymuned yn gefnogol i’r bwriad;

·         Bod tŷ 4 llofft ym Methel costio oddeutu £230,000 ac felly estyniad oedd yr unig opsiwn;

·         Bod angen cefnogi pobl ifanc er mwyn eu galluogi i aros yn eu cymunedau;

·         Bod addasiad i’r cynllun gwreiddiol o ran lleoliad ffenestr ar gefn yr estyniad arfaethedig oherwydd pryderon goredrych;

·         Y gellir sicrhau cynnal yr Iaith Gymraeg yn y pentref drwy ganiatáu’r cais;

·         Ei fod yn deall barn y swyddogion ond bod angen bod yn hyblyg i anghenion lleol.

 

         Cynigwyd a eiliwyd i ganiatáu’r cais yn groes i argymhelliad y swyddogion.

 

(ch)   Yn ystod y drafodaeth nodwyd y prif sylwadau canlynol:

 

·         Nad oedd y bwriad yn or-ddatblygiad;

·         Bod y dyluniad yn dderbyniol a byddai’r estyniad yn gweddu;

·         Cyfle i gefnogi’r Aelod Lleol a phobl ifanc lleol drwy ganiatáu’r cais;

·         Cydnabod bod yr estyniad yn fawr o gymharu â’r tŷ gwreiddiol ond ni fyddai estyniad llai yn diwallu anghenion y teulu;

·         Bod dwysedd uchel o dai yn yr ardal yn barod a ni fyddai’r estyniad yn amharu;

·         Amgylchiadau arbennig i ganiatáu’r cais gan y collir teulu o’r ardal os gwrthodir y cais;

·         Bod polisïau yn erbyn pobl leol;

·         Ni ddylid ystyried materion personol a byddai caniatáu’r estyniad yn gwneud gwerth yr eiddo allan o gyrraedd unigolion yn y dyfodol.

 

(d)     Mewn ymateb i’r sylwadau uchod, nododd yr Uwch Reolwr Gwasanaeth Cynllunio:-

·         Nad oedd cyfiawnhad caniatáu’r cais o ran pwy sydd yn byw yn yr eiddo;

·         Mai materion dyluniad pur oedd o dan sylw;

·         Bod y polisïau yn gefnogol i ddatblygiadau oedd yn cyrraedd y meini prawf gofynnol a bod angen i’r estyniad barchu maint a graddfa'r eiddo presennol.

 

PENDERFYNWYD caniatáu’r cais.

 

Amodau:

1.      5 mlynedd

2.      Yn unol gyda’r cynlluniau

3.      Tynnu PD ffenestri ychwanegol

4.      Llechi

5.      Deunyddiau i’w cytuno