6 Cais Rhif C19/0009/11/LL - 358-360, Stryd Fawr, Bangor PDF 123 KB
Dogfennau ychwanegol:
Cofnod:
Newid defnydd
yr adeilad presennol o glwb nos i 3 uned
manwerthu ynghyd â 8 fflat hunan cynhaliol
a gosod agoriadau newydd (cais diwygiedig
i'r hyn a ganiatawyd o dan rhif C18/0116/11/LL).
(a) Ymhelaethodd
yr Uwch Swyddog Rheolaeth Datblygu ar gefndir y cais, gan nodi ei fod yn gais
ar gyfer newid defnydd yr adeilad presennol o glwb nos i 3 uned manwerthu ar y
llawr daear ynghyd â 3 uned breswyl hunangynhaliol y tu cefn iddynt, 4 uned
hunangynhaliol ar y llawr cyntaf gydag un uned hunangynhaliol ar yr ail lawr.
Byddai’r bwriad yn golygu darparu 5 uned un ystafell wely ynghyd â 3 uned 2
ystafell wely.
Nodwyd
bod y safle o fewn ffin datblygu canolfan isranbarthol Bangor. Eglurwyd bod
Polisi TAI9 o’r Cynllun Datblygu Lleol yn caniatáu isrannu eiddo presennol i
fflatiau hunangynhaliol cyn belled ei fod yn cydymffurfio gyda’r meini prawf
perthnasol, cadarnhawyd bod y cais yn cydymffurfio gyda’r meini prawf.
Tynnwyd
sylw bod Polisi PCYFF2 o’r Cynllun Datblygu Lleol yn datgan gwrthodir cynigion
os ydynt yn cael effaith andwyol sylweddol ar iechyd, diogelwch neu fwynderau
meddianwyr eiddo lleol, defnyddiau tir neu eiddo arall oherwydd mwy o
weithgareddau, aflonyddwch, sŵn ac yn y blaen. O ran aflonyddwch sŵn,
credir byddai defnydd preswyl a masnachol (siopau) yn cael llai o effaith ar
fwynderau preswyl a chyffredinol preswylwyr cyfagos na’r defnydd cyfreithiol yr
eiddo fel clwb nos.
Nodwyd
bod Polisi TAI15 o’r Cynllun Datblygu Lleol yn ceisio sicrhau darpariaeth
briodol o dai fforddiadwy yn ardal y Cynllun a’r trothwy ar gyfer tai
fforddiadwy ym Mangor oedd 20%. Adroddwyd bod yr Uned Strategol Tai wedi ymateb
i dderbyn gwybodaeth ychwanegol gan yr ymgeisydd parthed prisiad rhentu a
phrisiau gwerthu'r fflatiau arfaethedig, a oedd yn datgan er bod lefelau rhentu
ar gyfer y fflatiau rhywfaint yn uwch na’r raddfa isaf nid oedd hyn yn creu
unrhyw bryder gan fyddai’r fflatiau yn parhau i fod o fewn cyrraedd nifer
helaeth o’r boblogaeth leol.
Parthed
gwerthu’r unedau, a chymharu prisiau fflatiau cyffelyb ym Mangor a werthwyd yn
ddiweddar, roedd y prisiau a gyflwynwyd gan yr ymgeisydd yn llawer is a thybir
bod y prisiau isel hyn yn debygol o adlewyrchu maint, lleoliad, safon a
nodweddion perchnogaeth y fflatiau eu hunain. Nodwyd, o ganlyniad nid oedd
cyfiawnhad cyfyngu 2 o’r fflatiau i fod yn fforddiadwy trwy gytundeb 106 na
gofyn am gyfraniad ariannol fel rhan o’r cais.
Roedd
y datblygiad yn dderbyniol o safbwynt polisïau lleol a chenedlaethol perthnasol
am y rhesymau a roddwyd yn yr adroddiad.
(b) Cynigwyd ac eiliwyd i ganiatáu’r cais.
Yn ystod y drafodaeth ddilynol nodwyd y prif sylwadau canlynol gan aelodau:
·
Ei fod yn ymddangos bod
ymgeiswyr yn datgan y byddai unedau yn fforddiadwy beth bynnag er mwyn osgoi
cyflenwi unedau fforddiadwy. Roedd angen cau’r bwlch yn y polisi cenedlaethol;
· Yn croesawu’r datblygiad ar safle a oedd yn wag ers blynyddoedd. Pryder y byddai’r fflat llawr gwaelod yn dywyll oherwydd nad oedd ffenestri ar flaen yr adeilad. Unedau i’w gweld yn cael eu gwasgu ... gweld y cofnod llawn ar gyfer eitem 6